В данной ситуации необходимо задать себе вопрос: вижу ли я себя, занимающимся своим лесом и в будущем? Распространено неправильное мнение, что после произведения вырубки или же вырубки из леса максимальной прибыли, все обязанности по управлению лесом становятся выполненными. На самом же деле, по закону о лесе владельцы леса обязаны обеспечить также и обновление лесосеки. То есть доходы от отчуждения вырубки сопровождаются также и расходами. Цены на подготовку почвы и посадочные работы начинаются от 700 евро за гектар.

Вторым важным аспектом для размышления является то, каким образом была получена недвижимость. Первичная продажа возвращённых в своё время земель не облагается подоходным налогом, а на отчуждение права на вырубку налагается налог 20%. При продаже недвижимости, полученной на основании договора дарения, налогом облагается весь доход. Стоит задуматься – каким образом можно оставить себе большую часть дохода?

То, является ли более выгодным продажа леса вместе с землёй или в виде права на вырубку, зависит в результате от дальнейших планов самого собственника и от того, каким образом настоящий владелец получил эту недвижимость.

Что же необходимо сделать для получения наследства?

Изначально необходимо обратиться к нотариусу. Для оформления наследования (оформления наследственного имущества на имя наследником и деления наследства) необходимо провести процедуру наследования. Для того, чтобы нотариус произвёл эту процедуру, кто-то должен обратиться к нему с заявлением.

Иногда ошибочно полагают, что если наследодатель оставил завещание, то в процедуре наследования нет необходимости или, что заверивший завещание нотариус свяжется сам с наследниками. На самом деле это не так и в любом случае необходимо инициировать процедуру наследования.

Для инициирования процедуры наследование можно обратится к любому нотариусу Эстонии и предоставить соответствующее заявление. Заявление не должен подавать непременно наследник – это может сделать и кредитор, либо иная заинтересованная сторона, например, квартирное товарищество, в доме которого умерший проживал, но в отношении квартиры которого, никто интереса не проявил.

Вся процедура наследования происходит у одного нотариуса. Если одному нотариусу уже предоставлено заявление для инициирования процедуры наследования, то он и будет заниматься всем процессом до конца даже в случае, если другой нотариус сделает более позднее заявление. 

Дополнительно о действиях, связанных с наследованием можно прочитать здесь: https://www.notar.ee/528

Недвижимость, которая получена на основании договора дарения, облагается в случае продажи по действующему закону налогом в полном объёме в размере 20%. Если вы получаете по договору дарения лесное угодье, стоимостью которого указана в нотариальном договоре 12 000€ и затем продаёте её за 15 000€, то вы должны заплатить с полной суммы подоходный налог в размере 3000€. Это означает, что в ситуации, когда на будущее имеются планы по реализации недвижимости, договор дарения становится подарком государственной казне.

Планы на будущее следующего владельца недвижимости являются определяющими и при наследовании. Если недвижимость была в своё время возвращена и в планах её продать, то передача его по наследству является лучшим выбором – так как в этом случае это не считается сделкой продажи, то, когда наследник будет землю продавать, то в качестве первого отчуждателя он не должен будет платить подоходный налог. С купленной и затем переданной по наследству недвижимости будет необходимо в случае её продажи заплатить подоходный налог с прибыли. Если вы покупаете недвижимость за 12 000€, а затем продаёте её за 15 000€, то с полученной прибыли вы должны заплатить подоходный налог в размере 600€.

Договор дарения не является в глазах закона равноценным наследованию и в ситуации, когда ещё нет ясности в отношении будущего определённой недвижимости, не стоит из-за боязни процедуры наследования бежать оформлять договор дарения, о хорошо взвесить все плюсы и минусы обоих вариантов.

Для проведения сделки купли-продажи лесного угодья заключается у нотариуса вещно-правовой либо обязательственно-правовой договор. Вещно-правовой договор является обычным договором купли-продажи – стоимость продажи оплачивается сразу и собственность передаётся новому владельцу. Обязательственно-правовой договор можно использовать тогда, когда устанавливаются условия и стоимость продажи, например, в случае, когда покупатель ждёт ещё какую-то часть суммы от покупной стоимости.

Для обеих сторон наиболее безопасным является перевод сумм купли-продажи через депозитарный счёт нотариуса, который, по сути, является обычным банковским счётом, где нотариус хранит переведённую туда сумму и после подписания договора переводит её в течении трёх банковских дней на счёт продавца. В таком случае необходимо учитывать, что деньги должны поступить на депозитарный счёт нотариуса до заключения сделки и отправителем денег должна быть сторона, заключающая сделку – если деньги переводит третье лицо, то этот человек должен также участвовать в сделке. 

Для проведения сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли заключается у нотариуса вещно-правовой либо обязательственно-правовой договор. Вещно-правовой договор является обычным договором купли-продажи – стоимость продажи оплачивается сразу и собственность передаётся новому владельцу. Обязательственно-правовой договор можно использовать тогда, когда устанавливаются условия и стоимость продажи, например, в случае, когда покупатель ждёт ещё какую-то часть суммы от покупной стоимости.

При продаже сельскохозяйственной земли важно, чтобы продавец оповестил бы покупателя о договоре аренды и его содержании, которым обременена продаваемая земля. Договор аренды переходит вместе с продажей автоматически новому владельцу и меняется только лишь одна сторона договора (владелец земли, т. е. арендодатель).

См.также “образование стоимости сельскохозяйственных земель”

Право на вырубку леса можно продать без нотариуса путём заключения договора об отчуждении права на вырубку или договора об условном отчуждении права на вырубку леса. Желающие оформить сделку нотариально могут оформить право владения пользованием. Подробнее об этом оформлении читайте: «Продажа растущего леса – какие есть возможности для продажи права на вырубку?»

Важно обратить внимание, чтобы на договоре стояли бы подписи обеих сторон во всех предназначенных для этого местах (например, на каждой странице, плане вырубки и в конце договора). В случае собственноручной подписи дополнительное чувство уверенности придаст сделанная фотография с удостоверяющего личность документа противоположной стороны.

При продаже права на вырубку советуем также обратить внимание на то, чтобы в договоре был пункт, который даёт право на вырубку только с того момента, когда вся сумма поступит на счёт продавца. Это позволит убедиться в платёжеспособности лесоруба прежде, чем позволите им хозяйничать в своём лесу.

Распространено неправильное мнение, что после произведения вырубки или же вырубки из леса максимальной прибыли, все обязанности по управлению лесом становятся выполненными. На самом же деле, по закону о лесе владельцы леса обязаны обеспечить также и обновление лесосеки, даже в том случае, если часть леса погибла по естественным/природным причинам, например, в результате пожара или пострадала от ветролома. Обновление леса, по сути, означает посадку нового поколения леса.

Как правило, лес обновляют спустя два года после его вырубки, чтобы почва смогла восстановиться. Посадочные работы начинаются с подготовки земного покрова и затем производят высадку саженцев или же посев семенами, чтобы вырастить новый древостой. Цены на подготовку земного покрова и посадочные работы начинаются от 700 евро за гектар. После посадочных работ рекомендуется на первые пять лет установить защиту леса.

В случае определённых видов деревьев лесосеку оставляют на естественное обновление. Минусом этого является то, что нет гарантий, что вместо леса не вырастет на участке заросль ольхи. Если Вы желаете получить от обновления леса конкретные результаты и надёжную производительность или желаете получить лес с определённым типом древостоя, тогда естественное обновление не для Вас.

Затраты на обновление леса можно вычесть из полученных доходов от лесорубных работ и таким образом заплатить меньше подоходного налога. Об этом более подробную информацию можно получить в Налоговом и Таможенном Департаменте. Также государство субсидирует покупку саженцев в размере до 80%.

Спелый лес более спелым или здоровым не станет. С увеличением возраста, сопротивление леса различных болезням и вредителям начинает постепенно снижаться. Возраст спелости насаждения к рубке для каждого вида дерева разный. При визуальном наблюдении спелость леса помогает оценить, например, то, как много имеется упавших или сломанных деревьев – в старых древостоях их значительно больше.

Спелый лес необходимо обновлять, но для этого не обязательно производить сплошную вырубку. Помимо сплошной вырубки можно для этого использовать и прореживание леса, санитарную рубку, осветление или хронологическую рубку как специальными машинами, так и ручной пилой, но только в случае, если лес начинают обновлять до истечения возраста спелости насаждения к рубке. В сильно переспелом лесе сплошная рубка является единственным выбором, так как не факт, что чахлые деревья после прореживания смогут остаться стоять.

С точки зрения эффективности затрат сплошная вырубка является самым лучшим способом обновления леса. Также на открытой местности лучше всего осуществлять обновление леса, т.е. высадку саженцев и посев семян. При сплошной вырубке, в соответствии с законом о лесе, на лесном угодье оставляются только семенные деревья и деревья-маяки в количестве от 20-и до 70-и штук на один гектар.

Основной целью рубки прореживания является увеличение ценности древостоя. Точнее, с помощью рубки прореживания формируется окончательно состав древостоя и особенно хорошо производить рубку прореживания перед обновлением леса.

В результате прореживания ценные экземпляры или виды деревьев получают больше пространства для роста. Также прореживание помогает улучшить условия для естественного обновления леса и увеличивает способность древостоя сопротивляться повреждениям как от штормов и снега, так и от вредителей и грибковых болезней. Рубка прореживания эффективна – таким образом можно использовать древесину, которая в противном случае выбыла бы из леса естественным путём и осталась бы гнить.

При прореживании леса оставляется минимум 60% древостоя. 

Юридические ограничения, как, например, действующие договоры аренды, не препятствуют продаже сельскохозяйственной земли. Действующий договор аренды переходит в таком случае, согласно закону, новому владельцу – меняется только одна сторона договора (владелец земли, т. е. арендодатель).

Зачастую эти договоры аренды в Эстонии были заключены множество лет назад и защищают интересы одной стороны договора в большей степени нежели другой. Некорректный договор аренды может затруднить последующее изменение или прерывание договора.

Наша команда сталкивалась даже с такими договорами аренды, где в договоре были были прописаны, с точки зрения закона, ничтожные соглашения. Одним из таких, с правовой точки зрения, ничтожным пунктом является, например, преимущественное право арендатора на покупку арендуемой земли. Преимущественное право на покупку действует только в случае, если оно согласовано и заключено у нотариуса, а также занесено в реестр недвижимости. То, стоит ли в отношении вашей недвижимости отметка о преимущественном праве на покупку, можно посмотреть в крепостной книге. Конечно не обязательно отдавать преимущество арендатору, который предложит землевладельцу более низкую цену, нежели другие потенциальные покупатели.

Вторым, с точки зрения закона, ничтожным пунктом, который, к сожалению, встречается достаточно часто, является запрет на прерывание договора или препятствование этому. Согласно Эстонскому законодательству, любой договор можно прекратить, если на это есть уважительная причина, в независимости от того, срочный это договор или бессрочный, заключен ли он с соседом или с чужим человеком.

Если в отношении Вашей сельскохозяйственной земли действует ограничивающий договор аренды, то свяжитесь с нами. Мы умеем решать даже самые сложные казусы!

При сдаче в аренду сельскохозяйственной земли для землевладельца является важным, чтобы арендатор платил бы ежегодную арендную плату добросовестно и использовал бы взятую в аренду сельскохозяйственную землю по её назначению и без вреда для окружающей среды. Это может помочь узнать основательная проверка арендатора или общение с ближайшими соседями, которые сдают свою землю в аренду этому же арендатору.

Важным является и то, чтобы при сдаче сельскохозяйственной земли в аренду, был бы заключен корректный договор аренды, который бы защищал интересы обеих сторон. Зачастую эти договоры аренды в Эстонии были заключены множество лет назад и защищают интересы одной стороны договора в большей степени нежели другой. Некорректный договор аренды может затруднить последующее изменение или прерывание договора.

Наша команда сталкивалась даже с такими договорами аренды, где в договоре были прописаны, с точки зрения закона, ничтожные соглашения, как, например, преимущественное право на покупку или невозможность прерывания договора. Если в отношении Вашей сельскохозяйственной земли действует ограничивающий договор аренды, то свяжитесь с нами. Мы умеем решать даже самые сложные казусы!

NB! Eesti Maavara OÜ предлагает владельцам сельскохозяйственной земли также и услугу по администрированию и управлению, в рамках которой мы арендуем сельскохозяйственную, землю напрямую от владельца и уже сами ищем субарендатора. В таком случае ответственной стороной остаётся Eesti Maavara и владелец земли может быть уверен, что арендная плата будет поступать ежегодно в установленном порядке и что его земля будет использоваться по назначению и добросовестно.

Если недвижимость невозможно продать или нет желания продавать целиком, то разумно желаемую часть продать в виде идеальной доли.

Купля-продажи идеальной доли означает, что на основании плана продаётся только определённая часть недвижимости. Если под одним кадастровым номером зарегистрированы поле, лес и дом, то в качестве идеальной доли возможно продать все эти три части разным покупателям. Юридически останутся все владельцы идеальных долей долевыми собственниками до окончания съёмочных работ.

Оформление сделки купли-продажи идеальной доли происходит у нотариуса. Помимо уточнения и определения идеальной доли устанавливается также порядок пользования, что означает, что договариваются, например, между собой о том, что каждый может на своей идеальной доле хозяйничать по своему усмотрению, но не имеет права затрагивать остальные идеальные доли. Также договариваются о том, когда недвижимость будет размерена и разделена на реальные части, т.е. отдельные кадастровые номера и когда действие долевой собственности будет закончено, т.е. когда каждый покупатель станет хозяином своей части.

Продажа идеальной доли подойдёт в случае, когда имеется срочность в получении денег и нет возможности дождаться окончания съёмочных работ. Также этот способ используется, когда хотят от одного целого продать несколько частей и когда для каждой части покупатель будет найден, то размерить недвижимость за один раз.

С помощью соглашения порядка пользования долевые собственники могут установить, какую часть имущества может использовать одно конкретное лицо, а какие части останутся в совместном пользовании. Например, можно согласовать, что домом будет пользоваться один долевой собственник, а лес или пахотная земля останется в пользовании другого долевого собственника.

В соглашении порядка пользования устанавливается чётко, какой именно частью и в каком объёме долевой собственник может пользоваться. Также можно согласовать, каким образом будут производиться затраты, связанные с содержанием в порядке, сохранением или улучшением совместной недвижимости, а также другие существенные для долевых собственников вопросы. Порядок пользования можно установить у нотариуса.

Eesti Maavara OÜ покупает лесные угодья и сельскохозяйственные земли и вместе с хуторскими постройками, а также дачные и хуторские постройки отдельно. В дальнейшем реализуем хуторские постройки через наше дочернее предприятие Apell Kinnisvara, которое стало в Эстонии первым бюро недвижимости, специализирующимся на продаже хуторов, лесных угодий и сельскохозяйственных земель.

Apell Kinnisvara предлагает для своих продаваемых объектов возможность покупки с помощью нотариальной рассрочки, чтобы молодые семьи, сельчане, люди с низким заработком или имеющие неофициальный доход и другие, кто, с точки зрения банков, не подходят для получения кредита, могли бы тоже создать дом своей мечты.

Сделка нотариальной рассрочки является юридически обязательственным договором купли-продажи, которым устанавливаются условия, которые покупатель должен выполнить, чтобы стать владельцем объекта. В большинстве случаев условиями являются первый взнос, конкретный график платежей, согласованные проценты, переход владения после первого платежа по рассрочке и предварительная отметка в крепостной книге.

Стоимость лесного угодья зависит от ряда фактором, в первую очередь, от лесного материала. ТО, сколько материала имеется в лесу, измеряется в плотных метрах, а не в гектарах. В некоторых лесах на двух гектарах растёт 2000 деревьев, в других же только 20 деревьев. То есть, в случае растущего леса нет смысла говорить о цене за гектар.

Гораздо важнее то, сколько имеется этого материала в плотных метрах – запас растущего леса отмечен в плане управления лесом. Также в плане приведены основные виды деревьев, которые также влияют на стоимость – хвойные деревья более ценные по сравнению с лиственными деревьями, но в тоже время, есть разница между стоимостью ели и сосны.

Одним из наиболее сложных, что может оценить землевладелец самостоятельно, но что является существенным фактором при формировании цены, является ассортимент – содержит ли лесной материал толстые брёвна, тонкие брёвна, балансовую древесину, дровяную древесину или же остаточный материал.

Также стоит задуматься о почве, на которой растёт лес. На болотистой почве деревья не вырастают такими высокими, а также сложнее планировать лесосечные работы. То, каковыми являются бонитет почвы и место произрастания, определяет и то, какие виды деревьев смогут вырасти в период следующего поколения леса. Если тип места произрастания относится к I бонитету, то после обновления можно будет выбрать, оставить ли прежний ассортимент или посадить более ценные растения, что даёт больше пространства для игры при установке стоимости.

Необходимо учитывать и местонахождение леса как по отношению к большим шоссейным дорогам, так и к ближайшим лесопилкам. Транспортные расходы являются существенной частью лесных работ.

Каков доступ к лесному угодью? Если доступ с открытой общественной дороги к лесу отсутствует и необходимо ходить через соседские земли, то, как правило, за получение разрешения на использование придётся соседям платить. Это приводит к дополнительным расходам, в виду чего, лесные угодья с открытым доступом гораздо выше в цене. Менее ценными могут также оказаться угодья с необычной формой, если эта форма затрудняет управление лесом или доступ к нему.

В целом при формировании цены за лес важными факторами являются: количество, вид и сортимент лесного материала, качество почвы и место произрастания, местонахождение лесного угодья и доступ к нему.

На формирование цен на сельскохозяйственные земли влияют сразу несколько факторов. Очень важным является, например, плодородность почвы. Там, где почва менее плодородная, можно выращивать неприхотливые растения, такие как бобовые, овёс, корнеплоды, в то время как в местах, где бонитет почвы хороший, может фермер сам решать, какие культуры выращивать. Ещё ничего, если плодородность почвы можно повысить за счёт использования удобрений и питательных смесей, но, например, глинистую землю невозможно каким-либо образом улучшить за счёт обработки.

Вторым существенным фактором является местонахождение – где эта сельскохозяйственная земля находится и каковы особенности этого района? Конкуренция также влияет на цены сельскохозяйственных земель, как на покупные цены, так и на цены за аренду. В деревне, где только один животновод, было бы хорошо сдать сенокос в аренду хотя бы за 50 евро за гектар в год, в то время как в районах с высокой конкуренцией, цены на аренду подходящих для выращивания злаковых культур земель достигают местами 200 евро за гектар в год.

Помимо того, сколько сельскохозяйственных производителей находится в районе, в случае конкуренции существенное значение имеет и то, какими эти производитель являются. Насколько они прибыльные? Каковы планы по развитию, планируют ли расширяться или, наоборот, только что сократили свою деятельность? Какие производители на конкретный момент инвестируют в покупку земли и инвестируют ли вообще? Какая сфера деятельности приносит им доход и каковы планы на будущее в этой сфере? Как они реагируют на конкуренцию и увеличение спроса – бросаются ли в азарте друг за другом поднимать цены, заключают ли втихаря соглашения или наоборот воздерживаются? Именно из-за этих особенностей могут в одной и той же сфере, но в разных районах, цены отличаться в несколько раз. 

На стоимость недвижимости оказывает влияние также её размер – к небольшим пахотным землям может быть слабый интерес уже из-за того, там будет сложно комбайну разворачиваться. По этой же причине важной является и форма пахотного участка. Чем большего размера и более стандартной формы участок, тем больше земледельцев будет проявлять к нему интерес.

Подступ к участку – путём использования открытых для общего пользования дорог или через соседский участок – тоже имеет существенное значение, так как в случае участка с неудобным подступом к нему может возникнуть необходимость устанавливать сервитут или платить за оформление порядка пользования, и это дополнительные затраты необходимо будет учитывать. Поэтому очень сложно продать конкурирующему фермеру участки земли, которые находятся в середине массива полей, которые обрабатываются одним предприятием.

Сельскохозяйственной деятельности могут мешать также ограничения, которые делятся на юридические ограничения, как, например, договор аренды или порядок пользования, и на природоохранные ограничения. Наша команда сильна именно в решении сложных казусов и мы заинтересованы также и в покупке сельскохозяйственных земель с ограничениями.

Цена на землю находится в прямой зависимости также и от спроса – где больше спрос, там и более выгодная цена. В Эстонии плотность населения на один гектар сельскохозяйственной земли составляет 1,3 человека и средняя цена за гектар 2890 евро, в Финляндии идентичная плотность населения 2,5 человека и средняя цена за гектар сельскохозяйственной земли составляет 8718 евро, в Голландии, например, при плотности населения в 9,4 человека средняя цена за гектар 68 197 евро. Так как при данном демографическом развитии плотность населения в Эстонии будет вероятно оставаться стабильной, то и цены на землю будут значительно ниже, чем в Центральной и Северной Европе. Также тамошние сельскохозяйственные и лесные производители в финансовом плане значительно состоятельнее, в виду чего, сравнение с другими странами может быть ошибочным.

В целом, стоимость сельскохозяйственной земли зависит от плодородности почвы, местонахождения, особенностей района, величины и формы участка, а также от подступа к нему и имеющихся ограничений.

Вы конечно задумывались, почему предприятия, заинтересованные в вашей земле, ищут возможность с вами связаться.

Прямой маркетинг стал популярным в данной сфере только в последнее время. Ещё 10 лет назад не было необходимости в поиске связи с владельцами интересующих земель, так как путём объявлений в уездных газетах, порталах и на досках объявлений можно было найти достаточно новых объектов, чтобы выполнить поставленные объём и цели предприятия.

На сегодняшний день прямой маркетинг является наиболее эффективным способом в поиске новых объектов. За короткое время на рынке появилось много конкурирующих предприятий, которые также ищут в поиске новых объектов прямого контакта с владельцем. Поэтому те, кто этого делать не будут, просто останутся без своей доли рынка.

Мы в Eesti Maavara OÜ придерживаемся мнения, что телефонное общение является, по сравнению с хождением по домам, более удобным вариантом как для землевладельца, так и для предпринимателя. По телефону у владельца земли есть всегда возможность от сотрудничества отказаться и при желании попросить, чтобы никто из нашего предприятия по этому вопросу его больше не беспокоил. Мы всегда относимся с почтением к таким изъявлениям желания и уважаем право людей на приватность. Поэтому мы не ходим в поисках контакта по домам или хуторам без предварительного оповещения и не планируем этого делать в дальнейшем. 

При продаже недвижимости, имеющей для владельца сентиментальное значение, самым распространённым страхом является то, вдруг этот маленький кусочек Эстонии будет просто стёрт с лица земли. Поэтому за дорогое сердцу место держатся руками и ногами даже тогда, когда это в финансовом плане невыгодно. Уверяем, что недвижимость останется на прежнем месте и в родных местам можно будет по-прежнему гулять и предаваться раздумьям. 

Продавая фирме Eesti Maavara OÜ можете быть уверенны, что за недвижимостью будут ухаживать и вести там хозяйство наилучшим образом и ни один участок не останется стоять без толку. Каждый участок рассматриваем индивидуально и подбираем для него наилучшую возможность для применения.

На сегодняшний день продажа любой недвижимости и права на вырубку является очень безопасной. Сделки по продаже заключаются нотариально, что позволяет использовать депозитарные счета нотариусов. Если потенциальный покупатель не перевёл туда деньги, то и сделку можно не заключать. Также не нужно беспокоиться, что подпишете договор, а денег потом не получите, так как за своевременное движение денежных средств отвечает нотариус. Это исключает все риски остаться после заключения сделки без обещанных денег.

При продаже права на вырубку растущего леса обычно договор оформляется так, что он начинает действовать тогда, когда деньги от покупателя права на вырубку поступили на банковский счёт продавца, т.е. отчуждателя. До этого момента договор является недействительным и соответственно до поступления денег лес рубить идти нельзя. Это также минимизирует риск остаться без прибыли от лесорубных работ.

Для обеих сторон наиболее безопасным является перевод денег по договору купли-продажи через депозитарный счёт нотариуса, который, по сути, является обычным банковским счётом, где нотариус хранит деньги по сделке, а затем переводит их на счёт продавца в течении трёх банковских дней после оформления нотариального договора. Хранение денег на депозитарном счёте нотариуса является дополнительным залогом того, что сделка будет проходить без риска и условия договора будут выполнены.

Со стороны продавца очень рискованно подписывать договор и передавать владение недвижимостью до получения всей покупной суммы, так как в случае, если покупатель не заплатит, то для разрешения спора придётся обращаться в суд. Со стороны покупателя же является рискованным производить оплату продавцу до подписания договора и передачи владения покупаемого объекта, так как не факт, что продавец в итоге оформит договор или может препятствовать смене владельца посредством наложения запрета на распоряжение. Таким образом, для максимального сведения риска к минимуму, использование депозитарного счёта нотариуса выгодно для обеих сторон.

Если вы решили произвести расчёт через депозит, то необходимо учитывать, что деньги должны поступить на депозитарный счёт нотариуса до заключения сделки и отправителем денег должна быть сторона, заключающая сделку – если деньги переводит третье лицо, то этот человек должен также участвовать в сделке. Перед сделкой нотариус заверяет, что проверил поступление денег и выплатит указанную сумму в течении трёх рабочих дней после занесения записи в крепостную книгу. Таким образом, стороны могут быть уверены, что для заключения сделки нет никаких преград. 

Договор продажи права на вырубку растущего леса можно заключить в подходящее для вас время и в удобном для вас месте. Договоры можно оформить также общаясь и подписывая их дигитально, не встречаясь лицом к лицу.

Продажа идеальной доли или объекта целиком, а также оформление владения пользованием заключаются в нотариальной конторе. Нотариусы находятся во всех наиболее крупных городах Эстонии. Проверьте, где находится ближайшая к вам нотариальная контора здесь: https://www.notar.ee/19765

Скорость оформления сделки зависит от того, на какой день удастся забронировать у нотариуса время, которое бы подходило обеим сторонам.

Eesti Maavara OÜ сотрудничает со всеми крупными бюро в Эстонии. Также у нас забронировано определённое количество времён для сделок в таких городах, как Таллинн, Тарту, Пярну и Вильянди. Хорошие отношения со многими нотариальными конторами позволяют нам бронировать время быстрее и проще и более двух недель ждать не придётся.

Разделение затрат, связанных с продажей, зависит от договорённости сторон. Как правило, договорённость оформляется таким образом, что затраты делятся между продавцом и покупателем пополам, а государственную пошлину оплачивает покупатель.

Eesti Maavara OÜ предлагает также возможность взять все расходы на себя, чтобы для продавца не возникло бы дополнительных затрат, связанных с продажей, и обязательств в связи с оплатой государственной пошлины.

При обложении налогом сделки по продаже как лесного угодья, так и сельскохозяйственной земли важную роль играет то, каким образом эта недвижимость была получена. Первичная продажа возвращённых в ходе реформы собственности земель не облагается подоходным налогом. Это действует и в случае, если Вам эта недвижимость досталась по наследству.

Если недвижимость была куплена, то налог начисляется с полученной от купленной недвижимости прибыли, при этом не имеет разницы была ли недвижимость приватизирована за счёт приватизационных ценных бумаг или куплена иным способом. Например, если вы купили недвижимость за 12 000€, а затем продаёте её за 15 000€, то с полученной прибыли вы должны заплатить подоходный налог в размере 600€.

С точки зрения налогов самая удручающая ситуация, если недвижимость получена на основании договора дарения. Продавая недвижимость, полученную на основании договора дарения, налог необходимо заплатить со всего дохода, так как с точки зрения Налогового департамента эта недвижимость была получена за ноль евро. Например, если вы получаете по договору дарения лесное угодье, стоимостью которого указана в нотариальном договоре 12 000€ и затем продаёте её за 15 000€, то вы должны заплатить с полной суммы подоходный налог в размере 3000€. Это означает, что в ситуации, когда на будущее имеются планы по реализации недвижимости, договор дарения становится подарком государственной казне.

Продажа права на вырубку - это сделка, которая облагается подоходным налогом в размере 20%. Оплату подоходного налога можно отсрочить на три года вперёд для того, чтобы внести в декларацию также связанные с обновлением леса затраты, такие как, например, подготовка земного покрова, саженцы, посадочные работы, и вычесть их из прибыли. Например, если Вы продали право на вырубку в 2018-ом году, то на полученную прибыль будет наложен подоходный налог не позднее, чем в декларации о доходах 2021-го года. Если ваш доход от продажи права на вырубку составил 20 000 евро, а на обновление леса вы потратили 5000 евро, то подоходный налог нужно будет заплатить с 15 000 евро, что в сумме составит 3 000 евро

Затраты на ведение лесного хозяйства можно декларировать только в случае, если лесное хозяйство ведётся в соответствии с Законом о Лесе. Согласно § 16 Закона о Лесе ведение лесного хозяйства включает в себя обновление, выращивание, использование и защиту леса. По поводу ведения лесного хозяйства требуется предоставить Департаменту Окружающей Среды лесохозяйственное извещение. Учитывать можно только документально подтверждённые затраты на ведение лесного хозяйства. Затраты, которые были сделаны за счёт не облагаемых налогом дотаций, вычесть из прибыли невозможно.

Долевая или совместная собственность возникает тогда, когда у вещи несколько владельцев.

При долевой собственности доли собственников определены и размер этих долей выражается в виде дроби (идеальной доли). Каждый такой долевой собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в т.ч. при желании, свою долю продать. Например, если вам принадлежит идеальная ⅓ недвижимости, то при желании, Вы можете эту ⅓ продать, передать по наследству, заложить и т.д. При продаже идеальной доли третьему лицу, у остальных долевых собственников имеется преимущественное право на покупку.

Долевые собственники владеют и используют совместное имущество на основании договорённости или по решению большинства. Советуем устные договорённости о порядке пользования всегда заверять нотариально и заносить в крепостную книгу, так как тогда, эта договорённость будет действовать и в случае, если, например, ⅓ недвижимости приобретёт какое-либо третье лицо, которое в этой договорённости не участвовало.

Если договорённости в отношении владения долевой собственностью достичь не удаётся, то можно это сделать по решению большинства или через суд. Договорённость в отношении использования имущество не означает, что долевой собственник является единоличным владельцем этого имущества. Долевой собственник всегда может потребовать прекращения долевой собственности и реального разделения имущества (разделения на разные кадастровые подразделения), если это представляется возможным.

Совместная собственность является, по сравнению с долевой собственностью, более личным отношением собственности и возникает только в установленных законом случаях. Совместная собственность возникает, например, у супругов, в отношении которых действует принцип общности имущества на имущество, приобретённое в период брака (кроме имущества, полученного по наследству или по договору дарения) и на обязательства, которые были взяты в интересах семьи. Совместная собственность возникает и при наследовании. При совместной собственности размеры долей владельцев не определены. Любые сделки с совместной собственностью сособственники могут производить только совместно, т.е по отдельности они свои доли продать не могут.

Иными словами, при долевой собственности у долевых собственников имеется определённая независимость в принятии решения по поводу того, что предпринять с принадлежащей ему долей, в то время, как в случае совместной собственности, все решения должны приниматься совместно.

У Eesti Maavara OÜ имеется более 10 лет опыта, связанного с делением долевой и совместной собственностью. Если у вас имеются проблемы с долевой или совместной собственностью, тогда свяжитесь с нами!

Долевая или совместная собственность возникает тогда, когда у вещи несколько владельцев.

При долевой собственности доли собственников определены и размер этих долей выражается в виде дроби (идеальной доли). Каждый такой долевой собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в т.ч. при желании, свою долю продать. Например, если вам принадлежит идеальная ⅓ недвижимости, то при желании, Вы можете эту ⅓ продать, передать по наследству, заложить и т.д. При продаже идеальной доли третьему лицу, у остальных долевых собственников имеется преимущественное право на покупку.

Долевые собственники владеют и используют совместное имущество на основании договорённости или по решению большинства. Советуем устные договорённости о порядке пользования всегда заверять нотариально и заносить в крепостную книгу, так как тогда, эта договорённость будет действовать и в случае, если, например, ⅓ недвижимости приобретёт какое-либо третье лицо, которое в этой договорённости не участвовало.

Если договорённости в отношении владения долевой собственностью достичь не удаётся, то можно это сделать по решению большинства или через суд. Договорённость в отношении использования имущество не означает, что долевой собственник является единоличным владельцем этого имущества. Долевой собственник всегда может потребовать прекращения долевой собственности и реального разделения имущества (разделения на разные кадастровые подразделения), если это представляется возможным.

Eesti Maavara OÜ покупает также и долевые собственности, где не установлен порядок пользования. Свяжитесь с нами!

Недвижимость, обременённой как государственной, так и в пользу кредитного учреждения ипотекой, можно несмотря на имеющееся обременение продать. Конечно же покупателя необходимо об обременении оповестить и при этом обратить внимание, наложена ли на недвижимость пустая или частично не выплаченная ипотека. Например, при государственных ипотеки многие уже свой остаток выплатили, но не сделали заявления для снятия ипотеки. Это можно вполне просто исправить до похода к нотариусу.

В случае государственной ипотеки держателем ипотеки является Эстонская Республика и при продаже недвижимости в сделке должен учасствовать её представитель. С 1-го января 2018-го года задачи держателя ипотеки исполняет Центр Государственной Поддержки. С ними можно связаться: https://www.rtk.ee/nouete-tasumine-ja-volgade-haldus/hupoteegi-pidamine

Ипотека в пользу кредитных учреждений это то, что может оказаться сюрпризом. Например, думают, что банк наложил ипотеку только на жильё, а на самом деле ипотекой обременены все кадастровые подразделения недвижимости. Чтобы продать обременённую ипотекой недвижимость необходимо связаться с выдавшим кредит учреждением – его представитель должен также участвовать в сделке.

Самым распространённым способом избавления от ипотеки во время продажи является оплата остаточной суммы кредита с нотариального депозита. Например, если ваш остаток по кредиту составляет 3000 евро, а вы продаёте недвижимость за 15 000 евро, то нотариус переведёт 3000 евро напрямую банку или государству, а на ваш счёт поступит 12 000 евро.

Eesti Maavara OÜ комплектует из купленных по районам лесов и прав на вырубку пакеты, которые были бы привлекательны для наших партнёров по сотрудничеству. Это выгодно и для владельца земли, так как в случае пакета прибыль зависит не от одной недвижимости, а от всего пакета – чем больший объём разом продавать, тем более высокую цену можно запросить. Благодаря многолетнему сотрудничеству со своими партнёрами мы и можем в каждом районе Эстонии предлагать наиболее выгодную цену и за небольшой объём вырубки.

Покупая лесной пакет, у лесорубного предприятия также не будет интереса вырубать больше, чем предусмотрено лесохозяйственным извещением. Благодаря комплектованию мы можем обеспечить очень высокое качество и всегда берём на себя полную ответственность за выполненные работы.

Цены на сельскохозяйственные угодья будут непременно расти. Но какой прирост можно было бы предсказать на будущее?

Многие землевладельцы надеются, что когда-нибудь уровень цен на сельскохозяйственные угодья вырастет до уровня, например, Центральной Европы или нашего северного соседа Финляндии, но такого скачкообразного роста по всей видимости не предвидится.

Цена на землю находится в прямой зависимости от спроса – где больше спрос, там и более выгодная цена. В Эстонии плотность населения на один гектар сельскохозяйственной земли составляет 1,3 человека и средняя цена за гектар 2890 евро, в Финляндии идентичная плотность населения 2,5 человека и средняя цена за гектар сельскохозяйственной земли составляет 8718 евро, в Голландии, например, при плотности населения в 9,4 человека средняя цена за гектар 68 197 евро. Так как при данном демографическом развитии плотность населения в Эстонии будет вероятно оставаться стабильной, то и цены на землю будут значительно ниже, чем в Центральной и Северной Европе. Также тамошние сельскохозяйственные и лесные производители в финансовом плане значительно состоятельнее, в виду чего, сравнение с другими странами может быть ошибочным.

Какая разница между пашней и постоянным пастбищем?

Постоянное пастбище – это земля, где смесь трав росла постоянно как минимум 5 лет подряд. С 2017-го года постоянные пастбища стало запрещено возделывать, иными словами менять назначение использования земли. Например, если в период с 2009-го по 2014-й год выращивалось на земле пшено, а в период с 2014-го по 2019-й год земля была зарегистрирована в Департаменте Сельскохозяйственных Регистров и Информации в качестве сенокоса и пастбища, то им оно и останется.

Возделывание постоянных пастбищ ведёт к уменьшению дотации по поддержке сельскохозяйственных традиций, которые щадят климат и окружающую среду. После 2017-го года во многих районах цены на постоянные пастбища упали, так как в отношении их использования проявляют интерес только животноводы, численность которых значительно меньше чем земледельцев. Соответственно и конкуренция меньше, что и выражается в ценах.