I den här situationen måste du fråga dig själv en fråga: ser jag mig själv engagerad i min skog i framtiden? Det är allmänt trott att efter att ha klippt ner eller klippt ner den maximala vinsten från skogen, uppfylls alla ansvarsområden för skogsförvaltning. I själva verket är skogsägare enligt skogslagen också skyldiga att säkerställa förnyelse av klippområdet. Det vill säga intäkter från överlåtelse av avverkning åtföljs också av kostnader. Priserna för markberedning och plantering börjar från 700 euro per hektar.

Den andra viktiga aspekten att överväga är hur fastigheten erhölls. Den ursprungliga försäljningen av mark som returneras vid den tiden är inte föremål för inkomstskatt, och alienationen av rätten till avverkning beskattas 20%. Vid försäljning av fastigheter som erhållits på grundval av donationsavtalet tas skatt ut på all inkomst. Det är värt att överväga - hur du kan behålla det mesta av inkomsten?

Oavsett om det är mer lönsamt att sälja skogen tillsammans med marken eller som rätt att skära ner beror på ägarens framtida planer och hur den verkliga ägaren fick fastigheten.

Vad ska man göra för att få ett arv?

Ursprungligen måste du kontakta en notarie. För registrering av arv (registrering av ärftlig egendom i arvtagarens namn och arvsfördelning) är det nödvändigt att genomföra arvsförfarandet. För att en notarie ska kunna utföra denna procedur måste någon ansöka om honom.

Ibland tror folk felaktigt att om den avlidne lämnade en vilja, är arvsförfarandet inte nödvändigt eller att intyga viljan, kommer notarien att kontakta sig med arvingarna. I själva verket är detta inte fallet och i vilket fall som helst är det nödvändigt att inleda arvsförfarandet.

För att inleda arvsförfarandet kan du ansöka om notarie i Estland och lämna in en ansökan. Uttalandet är inte skyldig att lämna in säkert arvinge - det kan göras och långivaren eller annan berörd part, t.ex. lägenhet association, i vars hus den avlidne bodde, men lägenheten som ingen inte har visat intresse.

Hela förfarandet för arv från en notarie. Om en notarie redan har fått en ansökan om att inleda arvsförfarandet, kommer han att hantera hela processen fram till slutet, även om den andra notarien kommer att göra ett senare uttalande.

Du kan läsa mer om åtgärder relaterade till arv här: https://www.notar.ee/528

Fastigheter, som erhålls på grundval av donationsavtalet, beskattas vid försäljning enligt gällande lag i sin helhet i mängden 20%. Om du får en skogsmark enligt ett avtal om donation, vars värde anges i notarieavtalet är 12 000€ och sedan sälja det för 15 000€, måste du betala hela inkomstskatten till ett belopp av 3000€. Det betyder att i en situation där det finns planer för framtida genomförande av fastigheter blir donationskontraktet en gåva till statskassan.

Planer för framtiden för nästa fastighetsägare är också avgörande för arvet. Om fastigheten returnerades vid den tiden och planerar att sälja den, är överföringen av hans arv det bästa valet – eftersom det i det här fallet inte anses vara en försäljningstransaktion, när arvingen kommer att sälja marken, då som den första stöta egenskap behöver han inte betala inkomstskatt. Med den köpta och sedan ärvda egendomen kommer att vara nödvändig vid försäljningen för att betala inkomstskatt på vinst. Om du köper en fastighet för 12 000€, och sedan sälja den för 15 000€, då med vinsten måste du betala inkomstskatt på 600€.

Donationskontraktet ligger inte i lagens ögon som motsvarar arv och i en situation där det fortfarande inte finns någon klarhet om framtiden för en viss egendom, är det inte nödvändigt på grund av rädslan för arvsförfarandet att springa för att utarbeta ett avtal om donation, att väga väl alla fördelar och nackdelar med båda alternativen.

För transaktionen av köp och försäljning av skogsmark är ett notarie verkligt rättsligt eller bindande avtal. Ett äganderättsavtal är ett vanligt försäljningsavtal - kostnaden för försäljningen betalas omedelbart och fastigheten överförs till den nya ägaren. Ett avtal om skyldigheter kan användas när villkoren och kostnaden för försäljning fastställs, till exempel när köparen väntar på någon del av inköpspriset.

För båda parter är den säkraste överföringen av köp-och försäljningsbelopp via notariekontot, vilket i själva verket är ett vanligt bankkonto, där notarien lagrar det överförda beloppet och efter undertecknandet av kontraktet överför det inom tre bankdagar till säljarens konto. I det här fallet bör det beaktas att pengarna ska gå till notariekontots konto före transaktion och avsändaren av pengarna ska vara den part som gör transaction - om pengarna överförs av en tredje part, ska den här personen också delta i transaktionen.

För transaktionen av köp och försäljning av jordbruksmark är en notarie real-legal eller skyldighet-juridiskt kontrakt. Ett äganderättsavtal är ett vanligt försäljningsavtal - kostnaden för försäljningen betalas omedelbart och fastigheten överförs till den nya ägaren. Ett avtal om skyldigheter kan användas när villkoren och kostnaden för försäljning fastställs, till exempel när köparen väntar på någon del av inköpspriset.

Vid försäljning av jordbruksmark är det viktigt att säljaren meddelar köparen om hyresavtalet och dess innehåll där den mark som säljs är belastad. Hyresavtalet överförs tillsammans med försäljningen automatiskt till den nya ägaren och endast en part i kontraktet ändras (markägaren, det vill säga hyresvärden).

Se. också“bildandet av värdet av jordbruksmark”

Rätten till avverkning kan säljas utan notarie genom att ingå ett avtal om överlåtelse av rätten till avverkning eller ett avtal om villkorlig överlåtelse av rätten till avverkning. De som vill göra en transaktion av en notarie kan utfärda äganderätten. Läs mer om denna design: «Försäljningen av växande skog - vilka är möjligheterna till försäljning av rätten till avverkning?»

Det är viktigt att notera att kontraktet ska undertecknas av båda parter på alla angivna platser (till exempel på varje sida, plan clearing och i slutet av kontraktet). Vid handskriven underskrift ytterligare känsla av förtroende kommer att ge foto taget med bevis på identitet dokument motsatt sida.

Vid försäljning av rätten att skära ner rekommenderar vi dig också att vara uppmärksam på det faktum att i kontraktet finns en klausul som ger rätt att skära ner endast från det ögonblick då hela beloppet går till säljarens konto. Detta kommer att säkerställa solvensen hos skogsarbetare innan de tillåter dem att vara värd i sin skog.

Det är allmänt trott att efter att ha klippt ner eller klippt ner den maximala vinsten från skogen, uppfylls alla ansvarsområden för skogsförvaltning. Skogsägare är också skyldiga enligt skogslagstiftningen att se till att klippområdet också förnyas, även om en del av skogen har förstörts av naturliga orsaker, såsom brand eller vindskydd. Uppdatering av skogen betyder faktiskt plantering av en ny skogsgenerering.

Skogen uppdateras som regel två år efter nedskärningen, så att jorden kan återhämta sig. Planteringsarbetet börjar med förberedelsen av marktäckare och producerar sedan plantering av plantor eller sådd av frön för att odla en ny skog. Priserna för beredning av marktäckning och plantering börjar från 700 euro per hektar. Efter plantering rekommenderas att installera skogsskydd under de första fem åren.

När det gäller vissa typer av träd lämnas byn är kvar för naturlig förnyelse. Nackdelen är att det inte finns någon garanti för att i stället för skogen inte kommer att växa på platsen snår av al. Om du vill ha specifika resultat och tillförlitliga resultat från en skogsuppgradering, eller om du vill ha en skog med en viss typ av skogsstativ, är en naturlig uppgradering inte för dig.

Kostnaden för skogsförnyelse kan dras av från intäkterna från skogsavverkningsverksamheten och därmed betala mindre inkomstskatt. Mer information om detta finns i Skatt och Tull Avdelning. Staten subventionerar också inköp av plantor i upp till 80%.

Äldre trä över mogna eller friska kommer inte. Med ökande ålder börjar skogsresistens mot olika sjukdomar och skadedjur gradvis minska. Ålder mognad plantering av avverkning för varje trädslag är annorlunda. I visuell observation bidrar skogens mognad till att bedöma till exempel hur många fallna eller brutna träd det finns – det finns mycket mer av dem i gamla ställen.

Det mogna träet måste uppdateras, men för detta ändamål är det inte obligatoriskt att göra kontinuerlig skärning. Förutom den kontinuerliga skärningen kan användas för detta och gallring av skogen, sanitär avverkning, belysning eller kronologisk avverkning som specialmaskiner och handsåg, men endast om skogen börjar uppdatera före åldern av mognad av plantagen till avverkningen. I en starkt övermogen skog är tydlig skärning det enda valet, eftersom det inte är ett faktum att förkrympta träd efter gallring kan förbli stående.

När det gäller kostnadseffektivitet är tydlig skärning det bästa sättet att uppgradera skogen. Också i det öppna området är det bäst att uppgradera skogen, det vill säga plantera plantor och så frön. Vid kontinuerlig skärning, i enlighet med lagen om skogar, på skogsmark lämnar endast fröträd och träd-fyrar i en mängd av från 20 till 70 enheter per hektar.

Huvudsyftet med gallring är att öka värdet på stativet. Mer exakt, med hjälp av gallring avverkning, bildas den slutliga sammansättningen av skogsstativet och det är särskilt bra att göra gallring avverkning före skogsförnyelse.

Som ett resultat av gallring värdefulla exemplar eller trädslag får mer utrymme för tillväxt. Gallring bidrar också till att förbättra förutsättningarna för naturlig skogsförnyelse och ökar skogens förmåga att motstå skador från både stormar och snö och skadedjur och svampsjukdomar. Gallring avverkning är effektiv - därför är det möjligt att använda trä, som annars skulle ha lämnat skogen på ett naturligt sätt och skulle ha kvar att ruttna.

Vid gallring av skogen lämnas minst 60% av stativet.

Rättsliga begränsningar, såsom befintliga leasingavtal, hindrar inte försäljning av jordbruksmark. Det nuvarande hyresavtalet överförs i det här fallet, enligt lagen, den nya ägaren – endast en part i kontraktet ändras (ägaren av marken, det vill säga hyresvärden).

Ofta slöts dessa hyresavtal i Estland för många år sedan och skyddar den ena partens intressen i större utsträckning än den andra. Ett felaktigt hyresavtal kan göra det svårt att ändra eller säga upp avtalet senare.

Vårt team stod inför även med sådana leasingavtal, där i kontraktet stavades ut, ur lagens synvinkel, ogiltiga avtal. En av dessa, ur juridisk synvinkel, är en ogiltig punkt, till exempel hyresgästens företrädesrätt att köpa den hyrda marken. Den förmånliga rätten att köpa är endast giltig om det överenskommits och ingåtts med en notarie, samt in i fastighetsregistret. Om det finns ett märke på förmånsrätten att köpa för din egendom finns i fastighetsregister. Naturligtvis är det inte nödvändigt att ge en fördel till hyresgästen, som kommer att erbjuda markägaren ett lägre pris än andra potentiella köpare.

Den andra ur lagens synvinkel är en ogiltig punkt, som tyvärr förekommer ganska ofta, ett förbud mot uppsägning av kontraktet eller förhindrande av det. Enligt estnisk lag kan något kontrakt sägas upp om det finns en giltig anledning, oavsett om det är ett tidsbegränsat kontrakt eller obestämd, oavsett om det ingås med en granne eller med en främling.

Om Din jordbruksmark är föremål för ett restriktivt leasingavtal, vänligen kontakta oss. Vi kan lösa även de svåraste incidenterna!

Vid uthyrning av jordbruksmark till en markägare är det viktigt att hyresgästen betalar den årliga hyran i god tro och använder den hyrda jordbruksmarken för sitt avsedda ändamål och utan att skada miljön. Detta kan hjälpa till att ta reda på en grundlig kontroll av hyresgästen eller kommunikation med närmaste grannar som hyr sin mark till samma hyresgäst.

Det är också viktigt att ett korrekt hyresavtal ingås när man hyr jordbruksmark, vilket skulle skydda båda parternas intressen. Ofta slöts dessa hyresavtal i Estland för många år sedan och skyddar den ena partens intressen i större utsträckning än den andra. Ett felaktigt hyresavtal kan göra det svårt att ändra eller säga upp avtalet senare.

Vårt team stod inför även med sådana hyresavtal, där kontraktet stavades ut, ur lagens synvinkel, ogiltiga avtal, till exempel den förebyggande rätten att köpa eller oförmågan att säga upp kontraktet. Om Din jordbruksmark är föremål för ett restriktivt leasingavtal, vänligen kontakta oss. Vi kan lösa även de svåraste incidenterna!

NB! Eesti Maavara OÜ erbjuder även ägare av jordbruksmark en förvaltnings-och förvaltningstjänst, där vi hyr jordbruksmark direkt från ägaren och redan söker en underhyresgäst. I detta fall är den ansvariga parten Eesti Maavara och ägaren av marken kan vara säker på att hyran kommer att betalas årligen på föreskrivet sätt och att hans mark kommer att användas för sitt avsedda ändamål och i god tro.

Om fastigheten inte kan säljas eller om det inte finns någon önskan att sälja hela, är det rimligt att sälja den önskade delen i form av en idealisk andel.

Inköp och försäljning av den ideala aktien innebär att endast en viss del av fastigheten säljs på grundval av planen. Om ett fält, skog och hus är registrerade under ett fastighetsbeteckning antal är det möjligt att sälja alla tre delarna till olika köpare som en idealisk andel. Lagligt förbli ägare av ideala aktier av aktieägarna fram till slutet av skytte verk.

Registrering av transaktionen av köp och försäljning av den ideala andelen sker hos notarien. Förutom att specificera och bestämma den ideala andelen är användningsordningen också etablerad, vilket innebär att de till exempel är överens om att alla kan hantera sin ideala andel efter eget gottfinnande, men har ingen rätt att påverka de återstående ideala aktierna. De är också överens om när fastigheten kommer att dimensioneras och delas in i verkliga delar, det vill säga separata fastighetsbeteckning antal och när aktionen av delat ägande kommer att slutföras, det vill säga när varje köpare blir ägare till sin del.

Försäljning av den ideala andelen är lämplig i fallet när det är brådskande att få pengar och det finns ingen möjlighet att vänta på slutet av filmen. Denna metod används också när du vill sälja flera delar från en helhet och när en köpare hittas för varje del, storlek sedan fastigheten åt gången.

Genom användarvillkoren kan aktieägare bestämma vilken del av fastigheten som kan användas av en viss person och vilka delar som kommer att förbli i gemensamt bruk. Till exempel kan man komma överens om att huset kommer att användas av en aktieägare, och skogen eller åkermarken kommer att förbli i användningen av en annan aktieägare.

I avtalet om användningsordningen fastställs exakt vilken del och i vilken volym aktieägaren kan använda. Det är också möjligt att komma överens om hur kostnaderna i samband med underhållet i order, bevarande eller förbättring av gemensamma fastigheter, liksom andra viktiga frågor för aktieägarna kommer att göras. Användningsordningen kan fastställas på notarien.

Eesti Maavara OÜ köper skogs-och jordbruksmark och tillsammans med gårdsbyggnader samt land-och gårdsbyggnader separat. I framtiden säljer vi gårdsbyggnader genom vårt dotterbolag Apell Kinnisvara, som blev Estlands första fastighetsbyrå, som specialiserat sig på försäljning av gårdar, skogar och jordbruksmark.

Apell Kinnisvara erbjuder för sina sålda föremål möjligheten att köpa genom notarie avbetalningar, så att unga familjer, bybor, personer med låg inkomst eller har en informell inkomst och andra som ur bankernas synvinkel inte är lämpliga för att få ett lån kan också skapa sina drömmars hus.

Notarie avbetalning transaktion är ett juridiskt bindande köpeavtal, som fastställer de villkor som köparen måste uppfylla för att bli ägare till objektet. I de flesta fall är villkoren handpenningen, den specifika betalningsplanen, den överenskomna räntan, överföringen av ägande efter den första avbetalningen och det preliminära märket i fastighetsregister.

Kostnaden för skogsmark beror på ett antal faktorer, främst från skogsmaterial. Hur mycket material som finns i skogen mäts i täta meter, inte hektar. I vissa skogar växer 2000 träd på två hektar, medan i andra bara 20 träd. Det är, när det gäller en växande skog, det är ingen mening att prata om priset per hektar.

Mycket viktigare är hur mycket av detta material som finns i täta meter – beståndet av växande skog är markerat i skogsförvaltningsplanen. Också i planen är de viktigaste typerna av träd som också påverkar kostnaden – barrträd är mer värdefulla än lövträd, men samtidigt finns det en skillnad mellan kostnaden för gran och tall.

En av de svåraste att markägaren kan uppskatta oberoende, men det är en viktig faktor vid bildandet av priset, är intervallet – om trämaterialet innehåller tjocka stockar, tunna stockar, balans trä, trä eller restmaterial.

Det är också värt att tänka på marken där skogen växer. På sanka jord mark växer träd inte så högt, och det är svårare att planera loggning. Vad är jordens bonitet och tillväxtplatsen, och bestämmer vilka typer av träd som kan växa i nästa generation av skogar. Om typen av tillväxtplats hänvisar till i bonitet, då efter uppdateringen kan du välja om du vill lämna samma sortiment eller plantera mer värdefulla växter, vilket ger mer utrymme för spelet när du ställer in kostnaden.

Det är också nödvändigt att ta hänsyn till skogens placering i förhållande till stora motorvägar och till närmaste sågverk. Transportkostnaderna är en betydande del av skogsarbetet.

Vad är tillgången till skogen? Om det inte finns någon tillgång från den öppna offentliga vägen till skogen och det är nödvändigt att gå igenom grannländerna, måste grannarna som regel betala för tillståndet att använda. Detta leder till extra kostnader, med tanke på vilket öppen tillgång skogsmark är mycket högre i pris. Landar med ovanlig form kan också vara mindre värdefulla om denna form gör det svårt att hantera eller komma åt skogen.

I allmänhet är bildandet av priser på skog viktiga faktorer: kvantitet, typ och sortiment av skogsmaterial, markkvalitet och plats för tillväxt, plats för skogsmark och tillgång till den.

Prisbildningen för jordbruksmark påverkas av flera faktorer. Det är mycket viktigt, till exempel jordens bördighet. Där jorden är mindre bördig är det möjligt att odla opretentiösa växter som baljväxter, havre, rötter, medan på platser där jordbonitet är bra kan bonden bestämma vilka grödor som ska växa. Fortfarande ingenting om jordens bördighet kan ökas genom användning av gödningsmedel och näringsblandningar, men till exempel kan lermark inte förbättras på något sätt genom bearbetning.

Den andra viktiga faktorn är platsen-var ligger denna jordbruksmark och vad är egenskaperna hos detta område? Konkurrensen påverkar också priserna på jordbruksmark, både inköpspriser och hyrespriser. I en by där det bara finns en uppfödare skulle det vara bra att hyra hö för minst 50 euro per hektar per år, medan i områden med hög konkurrens når hyrespriserna på lämplig mark för odling av spannmål på platser 200 euro per hektar per år.

Förutom hur många jordbruksproducenter som finns i området är det i fråga om konkurrens också viktigt vad dessa producenter är. Hur lönsamma är de? Vilka är utvecklingsplanerna, planerar de att expandera eller tvärtom har de bara minskat sin verksamhet? Vilka producenter investerar just nu i inköp av mark och om de investerar alls? Vilket verksamhetsområde ger dem inkomster och vilka är planerna för framtiden på detta område? Hur reagerar de på konkurrens och ökad efterfrågan – rusar de för att höja priserna efter varandra, sluter de i hemlighet avtal eller tvärtom avstår? Det är på grund av dessa funktioner kan vara i samma område, men i olika områden varierar priserna flera gånger. 

Värdet på fastigheten påverkas också av dess storlek – till små åkermark kan vara av litet intresse på grund av att det blir svårt att kombinera för att utvecklas. Av samma anledning är formen på åkermarken också viktig. Ju större och mer standardformulär tomten desto fler bönder kommer att vara intresserade av det. 

Tillvägagångssättet till platsen genom användning av allmänna vägar eller genom en närliggande plats-är också viktigt, eftersom det i fallet med en webbplats med en obekväm inställning till det kan vara nödvändigt att fastställa en lättnad eller betala för registrering av användningsordningen, och denna extra kostnad måste beaktas. Därför är det mycket svårt att sälja till en konkurrerande bonde tomter som ligger mitt i en rad fält som behandlas av ett företag. 

Jordbruksverksamhet kan också hindras av begränsningar som är indelade i rättsliga begränsningar, såsom ett hyresavtal eller användningsavtal och miljörestriktioner. Vårt team är starkt för att lösa komplexa fall och vi är också intresserade av att köpa jordbruksmark med begränsningar.

Priset på mark är också direkt beroende av efterfrågan - där det finns mer efterfrågan finns det ett bättre pris. I Estland är befolkningstätheten per hektar jordbruksmark 1,3 och det genomsnittliga priset per hektar är 2890 Euro, i Finland är samma befolkningstäthet 2,5 och det genomsnittliga priset per hektar jordbruksmark är 8718 Euro, i Nederländerna, till exempel med en befolkningstäthet på 9,4 personer är det genomsnittliga priset per hektar 68 197 Euro. Eftersom befolkningstätheten i Estland sannolikt kommer att förbli stabil i denna demografiska utveckling kommer markpriserna att vara betydligt lägre än i Central-och Nordeuropa. Dessutom är lokala jordbruks-och skogsproducenter i ekonomiska termer mycket rikare, med tanke på vilket jämförelsen med andra länder kan vara felaktig. 

I allmänhet beror värdet av jordbruksmark på jordens bördighet, platsen, områdets egenskaper, områdets storlek och form samt tillvägagångssättet och begränsningarna.

Du undrade verkligen varför företag som är intresserade av ditt land letar efter en möjlighet att kontakta dig.

Direktmarknadsföring har blivit populär på detta område nyligen. För 10 år sedan var det inte nödvändigt att hitta en koppling till ägarna av landet av intresse, som genom annonser i Länstidningar, portaler och anslagstavlor kunde hitta tillräckligt med nya objekt för att uppfylla företagets volym och mål.

Idag är direktmarknadsföring det mest effektiva sättet att hitta nya objekt. På kort tid har många konkurrerande företag dykt upp på marknaden, som också letar efter nya föremål för direktkontakt med ägaren. Därför kommer de som inte helt enkelt att förbli utan sin marknadsandel.

Vi på Eesti Maavara OÜ anser att telefonkommunikation är ett bekvämare alternativ för både hyresvärden och entreprenör än att åka hem. På telefonen är ägaren av marken alltid möjligt att vägra att samarbeta och om du vill fråga att inget av vårt företag i denna fråga är det inte längre fråga. Vi respekterar alltid sådana uttryck för önskan och respekterar människors rätt till integritet. Därför går vi inte på jakt efter kontakt hemma eller gårdar utan förvarning och planerar inte att göra det i framtiden. 

Vid försäljning av fastigheter, som har ett sentimentalt värde för ägaren, är den vanligaste rädslan att plötsligt kommer denna lilla del av Estland helt enkelt att torkas av jordens yta. Därför, för en plats som är kära till hjärtat, håll händer och fötter, även när det är ekonomiskt olönsamt. Vi försäkrar dig om att fastigheten kommer att förbli på samma plats och på sina inhemska platser kan du fortfarande gå och njuta av tanken.

Sälja företaget Eesti Maavara OÜ du kan vara säker på att fastigheten kommer att vårdas och köra det på bästa sätt och ingen tomt kommer att lämnas stående utan en känsla. Varje webbplats anses individuellt och välj det bästa tillfället för dess tillämpning.

Idag är försäljning av fastigheter och rätten att skära ner mycket säker. Försäljningstransaktioner är en notarie, vilket möjliggör användning av notariekonton hos notarier. Om den potentiella köparen inte överförde pengar där, kan transaktionen inte ingås. Dessutom behöver du inte oroa dig för att du kommer att underteckna kontraktet, och då får du inte pengar, eftersom notarien är ansvarig för den aktuella rörelsen av medel. Detta eliminerar alla risker för att vara kvar efter transaktionen utan de utlovade pengarna.

Vid försäljning av rätten att skära ner en växande skog utförs kontraktet vanligtvis på ett sådant sätt att det blir effektivt när pengarna från köparen av rätten att skära ner har överförts till säljarens bankkonto, det vill säga alienator. Fram till den punkten är kontraktet ogiltigt och därmed kvittot av pengarna att hugga ved att inte gå. Detta minimerar också risken att förlora vinster från loggningsoperationer.

För båda parter är den säkraste överföringen av pengar enligt försäljningsavtalet via notariekontot, vilket i själva verket är ett vanligt bankkonto, där notarien lagrar pengarna på transaktionen och överför dem sedan till säljarens konto inom tre bankdagar efter registrering av notarieavtalet. Att hålla pengar på notariens depåkonto är en extra garanti för att transaktionen kommer att äga rum utan risk och villkoren i kontraktet kommer att uppfyllas. 

På den del av säljaren är mycket riskabelt att underteckna ett kontrakt och överföra ägande av fastigheter för att få hela inköpsbeloppet, som om köparen inte betalar, då för att lösa tvisten måste gå till domstol. På köparens sida är det riskabelt att göra betalning till säljaren innan du undertecknar kontraktet och överför äganderätten till det köpta objektet, eftersom det inte är det faktum att säljaren så småningom kommer att utföra kontraktet eller kan förhindra ägarbyte genom att införa ett förbud mot ordern. För att minimera risken så mycket som möjligt är användningen av notariens depåkonto fördelaktigt för båda parter.

Om du bestämmer dig för att göra en betalning via en insättning, är det nödvändigt att ta hänsyn till att pengarna ska gå till notariekontot före transaktionen och avsändaren av pengarna ska vara den part som gör transaktionen – om pengarna överförs av en tredje part, ska den här personen också delta i transaktionen. Före transaktionen intygar notarien att han kontrollerade kvittot av pengar och betalar det angivna beloppet inom tre arbetsdagar efter inträdet i fästningsboken. Således kan parterna vara säkra på att det inte finns några hinder för deal ingående. 

Försäljningskontraktet för rätten att skära ner det växande träet kan ingås vid den tidpunkt som passar dig och på plats, bekvämt för dig. Kontrakt kan också utfärdas genom att kommunicera och underteckna dem digitalt, utan att möta ansikte mot ansikte.

Försäljning av den ideala andelen eller objektet som helhet, liksom registrering av ägande av användningen finns på notariens kontor. Notarier finns i alla större städer i Estland. Kontrollera var närmaste notariekontor ligger här: https://www.notar.ee/19765

Hastigheten för registrering av transaktion beror på vilken dag som kommer att kunna boka en notarietid som skulle vara lämplig för båda parter.

Maavara Eesti OÜ arbetar med alla större byråer i Estland. Vi har också bokat ett visst antal gånger för transaktion i städer som Tallinn, Tartu, Pärnu och Viljandi. Goda relationer med många notariekontor gör det möjligt för oss att boka tid snabbare och enklare och behöver inte vänta mer än två veckor.

Fördelningen av kostnader i samband med försäljningen beror på parternas överenskommelse. Avtalet görs som regel på ett sådant sätt att kostnaderna delas mellan säljaren och köparen i hälften och statens tull betalas av köparen.

Eesti Maavara OÜ erbjuder också möjlighet att ta på sig alla kostnader så att säljaren inte har några extra kostnader i samband med försäljningen och skyldigheterna i samband med betalningen av statsavgiften.

Vid beskattning av försäljning av både skogsmark och jordbruksmark spelar det sätt på vilket fastigheten erhölls en viktig roll. Den ursprungliga försäljningen av mark som returneras under reformens gång är inte föremål för inkomstskatt. Detta gäller även om du ärvt den här egenskapen.

Om fastigheten har köpts debiteras skatten på vinsten från den köpta egendomen, det spelar ingen roll om fastigheten privatiserades genom privatisering av värdepapper eller köptes på annat sätt. Till exempel, om du köpte en fastighet för 12 000€, och sedan sälja den för 15 000€, med vinsten måste du betala inkomstskatt på 600€.

Ur skattesynpunkt är den mest deprimerande situationen, om fastigheten erhålls på grundval av donationskontraktet. Vid försäljning av en fastighet som erhållits på grundval av ett presentavtal måste skatten betalas från hela inkomsten, från Skatteavdelningens synvinkel erhölls denna fastighet för noll euro. Till exempel, om du får en skogsmark enligt ett avtal om donation, vars värde anges i notariekontraktet 12 000€ och sedan sälja det för 15 000€, måste du betala hela inkomstskatten till ett belopp av 3000€. Det betyder att i en situation där det finns planer för framtida genomförande av fastigheter blir donationskontraktet en gåva till statskassan.

Försäljningen av rätten till avverkning är en transaktion som är föremål för inkomstskatt på 20%. Betalningen av inkomstskatt kan skjutas upp under de kommande tre åren för att göra deklarationen i samband med uppgraderingen av skogskostnaderna, till exempel förberedelse av marktäcke, plantor, planteringsarbete och dra av dem från vinsten. Till exempel, om du sålde rätten att skära i 2018, kommer inkomstskatten att tas ut på den mottagna vinsten senast i inkomstdeklarationen 2021. Om din inkomst från försäljningen av rätten till avverkning var 20 000 euro och för förnyelse av skogen spenderade du 5000 euro, måste inkomstskatten betala med 15 000 euro, vilket kommer att uppgå till 3 000 euro.

Kostnaderna för skogsförvaltning kan endast deklareras om skogen förvaltas i enlighet med skogslagen. Enligt artikel § 16 i skogslagen omfattar skogsförvaltningen förnyelse, odling, användning och skydd av skogar. Ett meddelande om skogsförvaltning krävs för Miljödepartementet. Att ta hänsyn till endast dokumenterade kostnader för skogsförvaltning. Kostnader som härrör från icke beskattningsbara bidrag kan inte dras av från vinsten.

Delat eller gemensamt ägande inträffar när en sak har flera ägare.

Vid delat ägande bestäms ägarnas aktier och storleken på dessa aktier uttrycks som en bråkdel (idealisk andel). Varje sådan aktieägare får avyttra sin andel efter eget gottfinnande, inklusive, om så önskas, sälja sin andel. Till exempel, om du äger den perfekta ⅓ egenskapen, så om du vill, Du kan sälja denna ⅓, överföra den genom arv, inteckning osv. När den ideala aktien säljs till en tredje part har de återstående aktieinnehavarna företrädesrätt att köpa.

Aktieägare äger och använder gemensam egendom genom överenskommelse eller majoritetsbeslut. Föreslå ett muntligt avtal om användningsordningen kan alltid vara av en notarie och registreras i fastighetsregistret, sedan dess kommer detta avtal att vara giltigt om till exempel, ⅓ egendom kommer att förvärva någon tredje person detta avtal, deltog inte.

Om ingen överenskommelse kan nås om ägande av delad egendom kan det ske genom majoritetsbeslut eller genom domstolarna. Avtalet om användning av fastigheten betyder inte att aktieägaren är ensam ägare av fastigheten. Aktieägaren kan alltid kräva uppsägning av aktieägandet och den verkliga uppdelningen av egendom (uppdelning i olika fastighetsregister enheter), om det är möjligt.

Gemensamt ägande är i jämförelse med delat ägande ett mer personligt egendomsförhållande och uppstår endast i fall som föreskrivs i lag. Gemensam egendom uppstår till exempel från makar för vilka principen om äganderätt gäller egendom som förvärvats under äktenskapet (förutom egendom som erhållits genom arv eller enligt ett donationsavtal) och skyldigheter som togs i familjens intresse. Gemensamt ägande härrör också från arv. Vid gemensamt ägande bestäms inte storleken på ägarnas aktier. Alla transaktioner med gemensamma fastighetsägare kan bara producera tillsammans, dvs individuellt kan de inte sälja sina aktier.

Med andra ord, när det gäller delat ägande, har ägarna av aktierna ett visst oberoende när det gäller att bestämma vad de ska göra med sina aktier, medan vid gemensamt ägande måste alla beslut fattas gemensamt.

På Eesti Maavara OÜ det finns mer än 10 års erfarenhet i samband med divisionen av eget kapital och gemensam egendom. Om du har några problem med eget kapital eller gemensamt ägande, kontakta oss!

Delat eller gemensamt ägande inträffar när en sak har flera ägare.

Vid delat ägande bestäms ägarnas aktier och storleken på dessa aktier uttrycks som en bråkdel (idealisk andel). Varje sådan aktieägare får avyttra sin andel efter eget gottfinnande, inklusive, om så önskas, sälja sin andel. Till exempel, om du äger den perfekta ⅓ egenskapen, så om du vill, Du kan sälja denna ⅓, överföra den genom arv, inteckning osv. När den ideala aktien säljs till en tredje part har de återstående aktieinnehavarna företrädesrätt att köpa.

Aktieägare äger och använder gemensam egendom genom överenskommelse eller majoritetsbeslut. Föreslå ett muntligt avtal om användningsordningen kan alltid vara av en notarie och registreras i fastighetsregistret, sedan dess kommer detta avtal att vara giltigt om till exempel, ⅓ egendom kommer att förvärva någon tredje person detta avtal, deltog inte.

Om ingen överenskommelse kan nås om ägande av delad egendom kan det ske genom majoritetsbeslut eller genom domstolarna. Avtalet om användning av fastigheten betyder inte att aktieägaren är ensam ägare av fastigheten. Aktieägaren kan alltid kräva uppsägning av aktieägandet och den verkliga uppdelningen av egendom (uppdelning i olika fastighetsregister enheter), om det är möjligt.

Eesti Maavara OÜ köper och delar ägande där det inte är valt användningsordning. Kontakta oss!

Fastigheter, belastade med både staten och till förmån för ett kreditinstitut inteckning, kan säljas trots det befintliga inteckning. Naturligtvis måste köparen meddelas om belastningsgränsen och samtidigt uppmärksamma om fastigheten åläggs en tom eller delvis obetald inteckning. Till exempel, under Statliga inteckningar, har många redan betalat sin balans, men har inte gjort ett uttalande för att dra tillbaka hypotekslånet. Detta kan helt enkelt korrigeras innan du går till notarien.

När det gäller en statlig inteckning är innehavaren av hypotekslån Republiken Estland och dess representant måste delta i försäljningen av fastigheten. Sedan 1 januari 2018 utför Statens supportcenter hypoteksinnehavarens uppgifter. De kan kontaktas:https://www.rtk.ee/nouete-tasumine-ja-volgade-haldus/hupoteegi-pidamine

En inteckning till förmån för kreditinstitut är något som kan komma som en överraskning. Till exempel tror de att banken har infört en inteckning endast på bostäder, men i själva verket är inteckningar belastade med alla fastighets enheter av fastigheter. För att sälja den intecknade egendomen är det nödvändigt att kontakta utlåningsinstitutet – dess representant måste också delta i transaktionen.

Det vanligaste sättet att bli av med hypotekslånet under försäljningen är att betala det återstående beloppet av lånet från den notarie deposition. Till exempel, om ditt lånesaldo är 3000 euro och du säljer fastigheten för 15 000 euro, kommer notarien att överföra 3000 euro direkt till banken eller staten, och ditt konto kommer att få 12 000 euro.

Eesti Maavara OÜ tillhandahåller paket med skogs-och avverkningsrättigheter som köpts i de områden som skulle vara attraktiva för våra samarbetspartners. Detta är fördelaktigt för ägaren av marken, som i fallet med ett paket vinst beror inte på en fastighet, men på hela paketet - ju större volymen på en gång för att sälja, desto högre pris kan du begära. Tack vare det långsiktiga samarbetet med våra partners kan vi erbjuda det bästa priset och för en liten minskning i varje distrikt i Estland.

Att köpa skogsförpackningar, timmerskördarna kommer inte heller att motiveras att skära ner mer skog än vad som anges i tillkännagivandet. Tack vare förvärvet kan vi erbjuda mycket hög kvalitet och alltid ta fullt ansvar för det utförda arbetet.

Priserna på jordbruksmark kommer säkert att stiga. Men vilken ökning kan förutsägas för framtiden?

Många markägare hoppas att en dag priset på jordbruksmark kommer att stiga till nivån på, till exempel, Centraleuropa eller vår norra granne Finland, men en sådan ökning är inte sannolikt att förväntas.

Priset på mark är direkt beroende av efterfrågan - där det finns mer efterfrågan finns det ett bättre pris. I Estland är befolkningstätheten per hektar jordbruksmark 1,3 och det genomsnittliga priset per hektar är 2890 Euro, i Finland är samma befolkningstäthet 2,5 och det genomsnittliga priset per hektar jordbruksmark är 8718 Euro, i Nederländerna, till exempel med en befolkningstäthet på 9,4 personer är det genomsnittliga priset per hektar 68 197 Euro. Eftersom befolkningstätheten i Estland sannolikt kommer att förbli stabil i denna demografiska utveckling kommer markpriserna att vara betydligt lägre än i Central-och Nordeuropa. Dessutom är lokala jordbruks-och skogsproducenter i ekonomiska termer mycket rikare, med tanke på vilket jämförelsen med andra länder kan vara felaktig.

Vad är skillnaden mellan åkermark och permanent betesmark?

En permanent betesmark är ett land där en blandning av örter har vuxit kontinuerligt i minst 5 år i rad. Sedan 2017 var permanenta betesmarker förbjudna att odla, med andra ord, för att ändra syftet med markanvändning. Till exempel, om under perioden 2009-2014, året odlades på marken hirs, och under perioden 2014-2019-året marken registrerades i Jordbruksregister och Information som hayfield och betesmarker, kommer de att förbli.

Odlingen av permanenta betesmarker minskar subventionerna för att stödja jordbrukstraditioner som skyddar klimatet och miljön. Efter 2017, året i många områden sjönk priserna på permanent gräsmark som i förhållande till deras användning av intresse-endast uppfödare, vars antal är mycket mindre än jordbrukare. Följaktligen är konkurrensen mindre, och det återspeglas i priserna.