Tässä tilanteessa sinun on kysyttävä itseltäsi kysymys: Näenkö itseni harjoittavan metsääni tulevaisuudessa? On yleistä väärinkäsitystä, että leikkauksen jälkeen tai kun metsästä leikataan eniten voittoa, kaikki metsänhoidon velvollisuudet täyttyvät. Metsänomistajien on myös metsälainsäädännön mukaan varmistettava leikkausalueen uusiminen. Toisin sanoen hakkuun vieraantumisesta saatavat tulot ovat mukana myös kustannuksissa. Maaperän valmistuksen ja istutuksen hinnat alkavat 700 eurosta hehtaarilta.

Toinen tärkeä näkökohta on ajatella, miten omaisuus on saatu. Aikaisemmin palautettujen maa-alueiden ensisijainen myynti ei kuulu tuloveron alaisuuteen, ja 20%: n vero on kohdistettu vähennysoikeuden luovuttamiseen. Kun myydään lahja-asiakirjan perusteella saatuja kiinteistöjä, kaikki tulot verotetaan. On syytä miettiä – miten voit pitää suurimman osan tuloistasi?

Olipa kannattavampaa myydä metsä yhdessä maan kanssa tai leikkausoikeuden muodossa, riippuu omistajan tulevista suunnitelmista ja siitä, miten todellinen omistaja sai tämän omaisuuden.

Mitä on tehtävä perinnön saamiseksi?

Aluksi sinun on otettava yhteyttä notaariin. Perintöoikeuden rekisteröintiä varten (perinnöllisen omaisuuden rekisteröinti perillisen nimissä ja perinnön jakaminen) on tarpeen suorittaa perintömenettely. Jotta notari voi suorittaa tämän menettelyn, jonkun on haettava hänelle lausuntoa.

Joskus he uskovat virheellisesti, että jos testaaja jätti testamentin, perintämenettelyä ei tarvita tai että tahtoa osoittanut notari ottaa yhteyttä perillisiin. Itse asiassa näin ei ole, ja joka tapauksessa on tarpeen aloittaa perintämenettely.

Perintämenettelyn aloittamiseksi voit ottaa yhteyttä Viron notaariin ja toimittaa vastaavan hakemuksen. Perillistä ei välttämättä tarvitse jättää hakemusta – lainanantaja tai muu asianomainen voi tehdä tämän, esimerkiksi asunnon yhdistys, jonka asunnossa vainaja asui, mutta suhteessa mihin asuntoon kukaan ei osoittanut kiinnostusta.

Koko perintämenettely tapahtuu yhdessä notaarissa. Jos notaarille on jo annettu hakemus perintämenettelyn aloittamiseksi, hän käsittelee koko prosessin loppuun asti, vaikka toinen notari tekee myöhemmin ilmoituksen.

Voit lukea lisää perintöön liittyvistä toimista täällä: https://www.notar.ee/528

Kiinteistöjä, jotka saatiin lahjoitussopimuksen perusteella, verotetaan voimassa olevan lain mukaan tapahtuvassa myynnissä, jos vero on kokonaisuudessaan 20%. Lahjoitussopimuksen mukaan, jos saat metsän, jonka arvo ilmoitetaan notaaritekstissä 12 000€, ja sitten myydä se 15 000€, sinun on maksettava 3000€ suuruinen tulovero kokonaismäärästä. Tämä tarkoittaa sitä, että tilanteessa, jossa kiinteistöjen myynnissä on suunnitelmia tulevaisuudesta, lahjoitussopimuksesta tulee lahja valtion varalle.

Perintöominaisuuksissa on ratkaisevia suunnitelmia seuraavan kiinteistön omistajan tulevaisuudelle. Jos omaisuus palautettiin tuolloin ja aikoo myydä sen, sitten perintö on paras valinta – koska tässä tapauksessa sitä ei pidetä myyntitapahtumana, silloin kun perillinen myy tontin, silloin hänen ei tarvitse maksaa tuloveroa ensimmäisenä vieraantajana. Kun omaisuus on ostettu ja sitten peritty, sen myynnissä on tarpeen maksaa tuloveroa. Jos ostat kiinteistön 12 000 euroa ja sitten myydään 15 000 euroa, sinun on maksettava tuloveroa 600 euroa saadusta voitosta.

Lahjoitussopimus ei vastaa lakia ja perintöätilanteessa, jossa tiettyjen kiinteistöjen, tulevaisuudesta ei ole vielä selvyyttä, sinun ei pitäisi tehdä lahjoitussopimusta perintämenettelyn pelon vuoksi, punnitse molempien vaihtoehtojen edut ja haitat hyvin.

Metsämaan myynnin yhteydessä on notaarin omistusoikeus tai velvoite. Kiinteistösopimus on säännöllinen myyntisopimus – myynnin hinta maksetaan välittömästi ja kiinteistö siirretään uudelle omistajalle. Velvoitesopimusta voidaan käyttää silloin, kun myyntiedellytykset ja –kustannukset vahvistetaan esimerkiksi silloin, kun ostaja odottaa osaa ostohinnan määrästä.

Kummankin osapuolen kannalta turvallisin on siirtää osto- ja myyntimäärät notaaritalletustilin kautta, joka on oikeastaan säännöllinen pankkitili notaarilla siirrettävän määrän tallentamiseksi, ja sopimus allekirjoitetaan ja siirretään se myyjän tilille kolmena päivänä pankkipäivinä. Tällöin on otettava huomioon, että rahat on saatava notaarin talletustilille ennen liiketoimen tekemistä, ja rahan lähettäjän on oltava tapahtuman tekevä osapuoli – jos kolmas henkilö siirtää rahat, tämän henkilön on myös osallistuttava tapahtumaan.

Maataloustuotteiden myyntiin liittyvä liiketoimi on notaarin omistusoikeus tai oikeudellinen sopimus. Kiinteistösopimus on säännöllinen myyntisopimus – myynnin hinta maksetaan välittömästi ja kiinteistö siirretään uudelle omistajalle. Velvoitesopimusta voidaan käyttää silloin, kun myyntiedellytykset ja –kustannukset vahvistetaan esimerkiksi silloin, kun ostaja odottaa osaa ostohinnan määrästä.

Myydessään maatalousmaata on tärkeää, että myyjä ilmoittaa ostajalle vuokrasopimuksesta ja sen sisällöstä, jota rasittaa myydyn maa. Vuokrasopimus liittyy myyntiin automaattisesti uudelle omistajalle ja vain yksi sopimuspuoli muuttuu (maan omistaja, eli vuokranantaja).

Katso myös "maatalousmaan arvon muodostus"

Oikeus leikata metsiä voidaan myydä ilman notaaria tekemällä sopimus lakkauttamisoikeuden tai sopimuksen lakkauttamista koskevan oikeuden ehdollistamisesta. Ne, jotka haluavat tehdä sopimuksen, voivat todistaa käyttöoikeuden. Lue lisää tästä mallista: "Kasvavan metsän myynti – mitä mahdollisuuksia myydä oikeus leikata?"

On tärkeää kiinnittää huomiota siihen, että sopimuspuolet allekirjoittavat sopimuksen kaikilla tähän tarkoitukseen nimetyillä paikoilla (esimerkiksi jokaisella sivulla, leikkaussuunnitelmassa ja sopimuksen päättyessä). Jos kyseessä on käsinkirjoitettu allekirjoitus, vastapuolen henkilöllisyystodistuksesta otettu valokuva antaa lisää luottamusta. 

Myymällä kaatumis oikeutta suosittelemme, että kiinnität huomiota siihen, että sopimuksessa on lauseke, joka antaa oikeuden hakea vain silloin, kun koko määrä menee myyjän tilille. Tämä varmistaa, että metsästäjä on vakavarainen ennen kuin he voivat hoitaa metsänsä.

On yleistä väärinkäsitystä, että leikkauksen jälkeen tai kun metsästä leikataan eniten voittoa, kaikki metsänhoidon velvollisuudet täyttyvät. Itse asiassa metsälain mukaan, vaikka osa metsistä kuoli luonnollisista tai luonnollisista syistä, metsien omistajat ovat velvollisia varmistamaan myös leikkausalueen uudistamisen, esimerkiksi tulipalon seurauksena tai tuulimyllyn osuma. Metsänistutus tarkoittaa pohjimmiltaan uuden sukupolven metsää.

Yleensä metsä uudistetaan kaksi vuotta sen leikkaamisen jälkeen, jolloin maaperä voi toipua. Istutustyö alkaa maanpinnan valmistelulla ja sitten istutusten istuttamisella tai kylvämällä siemeniä uuden puun kasvattamiseksi. Maanpinnoitteen valmistelu ja istutushinnat alkavat 700 eurosta hehtaarilta. Istutuksen jälkeen suositellaan, että metsien suojelu otetaan käyttöön viiden ensimmäisen vuoden aikana.

Tietyntyyppisten puiden osalta leikkausalue jätetään luonnolliseen uudistumiseen. Tämän haittana on se, että ei ole mitään takeita siitä, että metsän sijasta alueella ei kasva siemeniä. Jos haluat saada konkreettisia tuloksia ja luotettavaa suorituskykyä metsittämisessä, tai jos haluat saada metsän jonkinlaiseen puuhun, niin luonnollinen päivitys ei ole sinulle.

Metsän uusimisesta aiheutuvat kustannukset voidaan vähentää metsätaloustoiminnasta saaduista tuloista ja siten maksaa vähemmän tuloveroa. Lisätietoja tästä on vero- ja tulliosastolta. Valtio tukee myös siementen ostamista jopa 80%.

Kypsä metsä on kypsempi tai terveellisempi. Ikääntyessään metsien kestävyys eri sairauksiin ja tuholaisiin alkaa vähitellen laskea. Jokaisen puulajin istutuksen kypsyyskausi on erilainen. Kun tarkastellaan visuaalisesti metsän kypsyyttä, se auttaa esimerkiksi arvioimaan, kuinka paljon on pudonnut tai rikkoutuneet puut – vanhoissa puistoissa ne ovat paljon suurempia.

Kypsä metsä on uudistettava, mutta tähän ei tarvitse tehdä selkeää leikkausta. Selkeän leikkauksen lisäksi, jos metsä alkaa uudistaa ennen istutuksen kypsyysikää, voit käyttää tähän tarkoitukseen metsäohennusta, saniteettirakentamista, selkeyttämistä tai kronologista kaatamista joko erikoiskoneilla tai käsisaha. Voimakkaasti kypsyneessä metsässä kirkas leikkaus on ainoa valinta, koska ei ole se tosiasia, että juuttuneet puut voivat pysyä harvennuksen jälkeen.

Kustannustehokkuuden kannalta selkeä leikkaus on paras tapa metsittää metsää. Myös avoimella alueella on parasta uudistaa metsä, ts. istuttaa taimia ja kylvää siemeniä. Metsämaalle jätetään metsämaalle lain mukaan metsämaalle kirkasleikkaus 20–70 kappaletta hehtaaria kohden.

Ohennuksen päätarkoituksena on nostaa jalustan arvoa. Tarkemmin sanottuna harvennushakkujen avulla muodostetaan jalustan koostumus ja on erityisen hyvä leikata ohennus ennen metsän uusimista.

Ohennuksen tuloksena arvokkaat yksilöt tai puulajit saavat lisää tilaa kasvulle. Ohenne auttaa myös parantamaan metsän luonnollista uudistumista ja lisää telineen kykyä vastustaa myrskyjen ja lumien sekä tuholaisten ja sienitautien aiheuttamia vahinkoja. Ohenne on tehokasta – tällä tavoin on mahdollista käyttää puuta, joka muuten putoaa metsästä luonnollisella tavalla ja pysyy mätä.

Harvennettaessa metsä jättää vähintään 60% jalusta.

Oikeudelliset rajoitukset, kuten olemassa olevat vuokrasopimukset, eivät estä maatalousmaan myyntiä. Nykyinen vuokrasopimus siirretään tällaisessa tapauksessa lain mukaan uudelle omistajalle – vain yksi sopimuspuoli muuttuu (maan omistaja, eli vuokranantaja).

Usein nämä vuokrasopimukset Virossa saatiin päätökseen monta vuotta sitten ja suojelivat toisen sopimuspuolen etuja enemmän kuin toinen. Väärä vuokrasopimus voi vaikeuttaa sopimuksen myöhempää muuttamista tai irtisanomista.

Tiimimme joutui jopa sellaisiin vuokrasopimuksiin, joissa sopimus oli lain mukaan mitätön. Yksi niistä on oikeudellisesta näkökulmasta merkityksetön erä esimerkiksi vuokralaisen etuoikeus ostaa vuokrattu maa. Ennakkooikeus ostoon on voimassa vain, jos se on sovittu notaarin kanssa, ja se on tehty kiinteistöjen rekisteriin. Voit nähdä maarekisterissä, onko kiinteistön arvoinen maininta etusijalla. Tietenkin ei ole tarpeen antaa etua vuokralaiselle, joka tarjoaa maanomistajalle halvemman hinnan kuin muut mahdolliset ostajat.

Toinen, lain kannalta merkityksetön seikka, joka valitettavasti tapahtuu melko usein, on kielto keskeyttää sopimus tai estää sitä. Viron lain mukaan, onko kyseessä määräaikainen tai pysyvä sopimus ja onko se tehty naapurin tai muukalaisen kanssa, mikä tahansa sopimus voidaan irtisanoa, jos siihen on perusteltu syy.

Jos maatalousmaasi on vuokrasopimus, ota meihin yhteyttä. Voimme ratkaista vaikeimmat tapaukset!

Kun vuokrataan maata maanomistajalle, on tärkeää, että vuokralainen maksaa vuosivuokran vilpittömässä mielessä ja vuokrattua maatalousmaata käytetään sen tarkoitukseen ja ympäristölle ei ole haittaa. Tämä voi auttaa selvittämään vuokralaisen perusteellisen tarkastuksen tai viestimään lähimpien naapureiden kanssa, jotka vuokraavat maansa samalle vuokralaiselle.

On myös tärkeää, että maatalousmaan vuokraamisessa tehdään oikea vuokrasopimus, joka suojaa molempien osapuolten etuja. Usein nämä vuokrasopimukset Virossa saatiin päätökseen monta vuotta sitten ja suojelivat toisen sopimuspuolen etuja enemmän kuin toinen. Väärä vuokrasopimus voi vaikeuttaa sopimuksen myöhempää muuttamista tai irtisanomista.

Tiimimme joutui jopa sellaisiin vuokrasopimuksiin, joissa sopimukseen kirjatut sopimukset olivat lain mukaan mitätön, kuten, hankinnan etuoikeus tai kyvyttömyys irtisanoa sopimus. Jos maatalousmaasi on vuokrasopimus, ota meihin yhteyttä. Voimme ratkaista vaikeimmat tapaukset!

HUOM! Eesti Maavara OÜ tarjoaa myös maatalouden maanomistajille johtamis- ja hallintopalveluja, joissa vuokraamme maatalousmaata suoraan omistajalta ja etsimme jo alivuokraajaa. Tällöin Eesti Maavara on edelleen vastuussa oleva osapuoli ja maan omistaja voi olla varma, että vuokra saatetaan määrätyllä tavalla ja että sen maata käytetään tarkoitukselliseen tarkoitukseen ja on hyvässä uskossa.

Jos omaisuutta ei voi myydä tai ei ole halua myydä sitä kokonaan, niin kohtuullisen haluttu osa myydään ihanteellisen osakkeen muodossa.

Ihanteellisen osuuden ostaminen ja myynti merkitsee sitä, että suunnitelman perusteella vain tietty osa omaisuudesta myydään. Jos kenttä, metsä ja talo rekisteröidään yhden katastrofinumeron alle, niin ihanteellinen osuus on mahdollista myydä kaikki nämä kolme osaa eri ostajille. Oikeudellisesti kaikki ihanteellisten osakkeiden omistajat pysyvät osakkeenomistajina ammuksen loppuun saakka.

Ihanteellisen osuuden myynnin tapahtuman rekisteröinti tapahtuu notaarilla. Ihanteellisen osuuden selvittämisen ja määrittämisen lisäksi on myös vahvistettu käyttöjärjestys. Se tarkoittaa, että he sopivat keskenään, että jokainen voi hallita omaa ihanteellista osuuttaan harkintansa mukaan, mutta heillä ei ole oikeutta vaikuttaa jäljellä oleviin ihanteellisiin osakkeisiin. On myös sovittu, kun omaisuus on mitoitettu ja jaettu todellisiin osiin, ts. erilliset katastrofiluvut ja kun osakeomistus on valmis, ts. kun jokainen ostaja saa osansa päällikön.

Täydellisen osuuden myyminen on tarkoituksenmukaista, kun rahaa on saatava kiireellisesti ja ei ole mitään keinoa odottaa ammuntaan. Tätä menetelmää käytetään myös silloin, kun he haluavat myydä useita osia yhdestä kokonaisuudesta ja kun ostaja löytyy jokaisesta osasta, mitataan omaisuus kerrallaan.

Merkintäsopimus antaa osakkeenomistajille mahdollisuuden määrittää, mikä osa omaisuudesta on tietyn henkilön hallussa ja mitkä osat ovat edelleen käytössä. Voidaan esimerkiksi sopia, että yksi osakas käyttää taloa, kun taas metsä tai peltoala pysyy toisen osakkeenomistajan käytössä.

Sopimuksessa todetaan selkeästi käyttöjärjestys, mikä osa ja missä määrin osakkeenomistaja voi käyttää. Voit myös sopia siitä, miten kustannukset, jotka liittyvät yhteisen omaisuuden ylläpitoon, parantamiseen tai parantamiseen, sekä muut merkittävät asiat osakkeenomistajillesyntyy. Notaari voi asettaa käyttöjärjestyksen.

Eesti Maavara OÜ ostaa metsä- ja maatalousmaata yhdessä maatilarakennusten sekä maa- ja maatilarakennusten kanssa erikseen. Tulevaisuudessa myymme maatilan rakennuksia tytäryhtiömme Apell Kinnisvara kautta, josta tuli ensimmäinen Viron kiinteistötoimisto, joka on erikoistunut maatilojen, metsämaan ja maatalousmaan myyntiin.

Apell Kinnisvara tarjoaa mahdollisuuden ostaa notaarin vahvistamia kiinteistöjä niin, että nuoret perheet, kyläläiset, pienituloiset tai epäviralliset tulot ja muut, jotka pankkien näkökulmasta eivät voi lainata, voivat myös luoda omia kodin unelmiaan.

Notaarinen maksutapahtuma on oikeudellisesti sitova kauppasopimus, jossa määritellään edellytykset, jotka ostajan on täytettävä, jotta hänestä tulisi omaisuuden omistaja. Useimmissa tapauksissa ehdot sisältävät ennakkomaksun, erityismaksujärjestelmän, sovitun koron, omistusoikeuden siirron ensimmäisen erän maksamisen jälkeen ja alustavan merkinnän maarekisteriin.

Metsämaan kustannukset riippuvat useista tekijöistä, lähinnä metsämateriaalista. Sillä, kuinka paljon materiaalia metsässä on, mitataan tiheissä metreissä, ei hehtaareissa. Joissakin metsissä 2000 puuta kasvaa kahdella hehtaarilla, toisissa vain 20 puuta. Kasvavan metsän tapauksessa ei ole mitään järkeä puhua hehtaarihinnasta.

Paljon tärkeämpää on, kuinka paljon tätä materiaalia on saatavilla tiheissä metreissä – metsänkasvatussuunnitelmassa on huomioitu kasvavan metsän kanta. Suunnitelma sisältää myös tärkeimmät puulajit, jotka vaikuttavat myös kustannuksiin – havupuut ovat arvokkaampia kuin lehtipuita, mutta samanaikaisesti on ero kuusen ja männyn välillä. 

Yksi vaikeimmista asioista, joita maanomistaja voi arvioida omallaan, mutta joka on merkittävä tekijä hintakehityksessä, on alue – onko lokit paksuja lokkeja, ohuita tukkeja, kuitupuuta, polttopuuta tai jäännösmateriaalia.

Ajattele myös maaperää, johon metsä kasvaa. Suojelualueella puut eivät kasva niin korkealle, ja puunkorjuuta on vaikeampi suunnitella. Mikä on maaperän ja kasvun paikka, mikä määrittää, millaisia puita voi kasvaa seuraavan sukupolven metsissä. Jos kasvava korttipaikka liittyy I bonitetiin, niin päivityksen jälkeen on mahdollista valita, jätetäänkö sama valinta tai enemmän arvokkaita kasveja, mikä antaa enemmän tilaa pelien asettamiselle.

On myös tarpeen ottaa huomioon metsän sijainti sekä suurten moottoriteiden että lähimpien sahojen suhteen. Kuljetuskustannukset ovat olennainen osa metsätyötä.

Mikä on pääsy metsämaalle? Jos ei ole pääsyä avoimesta julkisesta tielle metsään ja on välttämätöntä kävellä naapurimaiden läpi, naapurit joutuvat yleensä maksamaan käyttöoikeuden saamisesta. Tämä johtaa lisäkustannuksiin, minkä vuoksi avoimen metsämaan hinta on paljon korkeampi. Epätavallinen maa voi olla myös vähemmän arvokasta, jos tämä muoto vaikeuttaa metsän hallintaa tai pääsyä.

Yleensä metsän hintaa määritettäessä tärkeitä tekijöitä ovat: metsämateriaalin määrä, tyyppi ja valikoima, maaperän laatu ja kasvupaikka, metsämaan sijainti ja pääsy siihen.

Maatalouden hintojen muodostumisesta vaikuttavat useat tekijät. Erittäin tärkeä on esimerkiksi maaperän hedelmällisyys. Jos maaperä on vähemmän hedelmällinen, on mahdollista kasvattaa vaatimattomia viljelykasveja, kuten palkokasveja, kauraa ja juurikkaita, kun taas paikoissa, joissa maaperän laatu on hyvä, viljelijä voi päättää, mitkä viljelykasvit kasvavat. Mitään muuta ei ole, jos maaperän hedelmällisyyttä voidaan parantaa käyttämällä lannoitteita ja ravinteiden seoksia, mutta esimerkiksi savimaata ei voida millään tavalla parantaa käsittelyllä.

Toinen merkittävä tekijä on sijainti – missä tämä maatalousmaa sijaitsee ja mitkä ovat tämän alueen piirteet? Kilpailu vaikuttaa myös maatalousmaan hintoihin, sekä ostohintoihin että vuokrahintoihin. Kylässä, jossa on vain yksi karjankasvattaja, olisi hyvä vuokrata heinää vähintään 50 euroa hehtaarilta vuodessa, kun taas erittäin kilpailukykyisillä alueilla viljakasvien vuokrat ovat noin 200 euroa hehtaarilta. vuodessa.

Sen lisäksi, kuinka monta maataloustuottajaa on alueella, kilpailun kannalta myös nämä tuottajat ovat erittäin tärkeitä. Kuinka kannattavia ne ovat? Mitkä ovat kehityssuunnitelmat, aikovatko ne laajentaa, tai päinvastoin, ovat juuri vähentäneet toimintaansa? Mitkä valmistajat investoivat tällä hetkellä maan ostoon ja investoivatko ne ollenkaan? Mitä toiminta-aluetta he saavat tuloja ja mitkä ovat heidän tulevaisuuden suunnitelmansa tällä alalla? Miten ne reagoivat kilpailuun ja kasvavaan kysyntään – vauhdittavatko ne hintojen nousua yksi toisensa jälkeen, eivätkö ne salli tai päinvastoin pidättyvät? Näiden ominaisuuksien vuoksi samalla alueella, mutta eri alueilla hinnat vaihtelevat useita kertoja. 

Kiinteistön arvoon vaikuttaa myös sen koko – pieni peltomaata voi olla vain vähän kiinnostavaa, koska yhdistelmää on vaikea kääntää. Samasta syystä peltolohkon muoto on tärkeä. Mitä suurempi ja yhtenäisempi tontti on, sitä enemmän viljelijät osoittavat kiinnostusta.

Lähestymistapa sivustoon – käyttämällä yleisölle tarkoitettuja teitä tai naapurin osaa – on myös välttämätöntä, koska jos kyseessä on tontti, jossa on hankalaa lähestymistapaa, saattaa olla tarpeen perustaa palvelus tai maksaa tilauksesta käyttö, ja tämä lisäkustannus on otettava huomioon. Siksi on hyvin vaikeaa myydä kilpaileville viljelijöiden tontille, jotka sijaitsevat keskellä joukkoa yrityksiä käsittelemiä kenttiä.

Rajoitukset voivat myös häiritä maataloustoimia, jotka on jaettu laillisiin rajoituksiin, kuten vuokrasopimukseen tai käyttömenettelyyn, ja ympäristörajoituksiin. Tiimimme on vahva ratkaisemaan monimutkaisia tapauksia ja olemme myös kiinnostuneita ostamaan maatalousmaata rajoituksin.

Maan hinta on myös suoraan riippuvainen kysynnästä – jos kysyntää on enemmän, hinta on parempi. Virossa väestötiheys hehtaaria kohti on 1,3 henkeä ja keskihinta hehtaaria kohden on 2890 euroa, Suomessa väestötiheys on 2,5 henkeä ja maatalousmaan keskihinta on 8718 euroa, Hollannissa esimerkiksi väestötiheydellä. klo 9.4, keskihinta hehtaarilta on 68 197 euroa. Kuten väestörakenteen kehityksessä, Viron väestötiheys säilyy vakaana, maan hinnat ovat huomattavasti alhaisemmat kuin Keski- ja Pohjois-Euroopassa. Myös paikalliset maatalous- ja metsätalouden tuottajat ovat taloudellisesti vauraampia, minkä vuoksi vertailu muihin maihin voi olla virheellinen. 

Yleensä maatalousmaan kustannukset riippuvat maaperän hedelmällisyydestä, sen sijainnista, alueen pinta-alasta, alueen koosta ja muodosta sekä olemassa olevasta lähestymistavasta ja rajoituksista.

Olet tietysti miettinyt, miksi maastasi kiinnostuneet yritykset etsivät mahdollisuutta ottaa sinuun yhteyttä.

Suoramarkkinointi on tullut suosittu tällä alueella vasta äskettäin. Vain 10 vuotta sitten ei ollut tarvetta hakea yhteyttä kiinnostaviin maanomistajiin, koska maakuntien sanomalehdet, portaalit ja viestilaudat pystyivät löytämään tarpeeksi uusia kohteita ilmoittaakseen yrityksen volyymista ja tavoitteista.

Nykyään suoramarkkinointi on tehokkain tapa löytää uusia kohteita. Lyhyessä ajassa monet kilpailevat yritykset tulivat markkinoille, jotka etsivät myös uusia suoria yhteyksiä omistajan kanssa. Siksi ne, jotka eivät tee tätä, jäävät ilman markkinaosuuttaan.

Uskomme, että Eesti Maavara OÜ: n puhelinyhteys on helpompi vaihtoehto sekä maanomistajalle että yrittäjälle kuin talon ympärille. Puhelimitse maanomistajalla on aina mahdollisuus kieltäytyä yhteistyöstä ja pyytää, että kukaan muu yrityksessämme ei häiritse enää tätä asiaa. Käsittelemme aina tällaisia halutunilmaisuja ja kunnioitamme ihmisten oikeutta yksityisyyteen. Siksi emme mene etsimään yhteyttä kotiin tai maatiloihin ilman ennakkoilmoitusta eivätkä aio tehdä niin tulevaisuudessa.

Myydessään kiinteistöä, jolla on tunteellinen merkitys omistajalle, yleisin pelko on, että yhtäkkiä tämä pieni pala Virosta poistetaan yksinkertaisesti maasta. Siksi he pitävät kädet ja jalat paikkaan, joka rakastaa sydäntä, vaikka se olisi taloudellisesti kannattamaton. Vakuutamme, että omaisuus pysyy paikoillaan ja on mahdollista jatkaa kävelyä ja ajatuksia omilla paikoillaan.

Myyessään Eesti Maavara OÜ: lle voit olla varma, että hoidat omaisuutta ja säilytät tilaa parhaalla mahdollisella tavalla jättämättä yksittäistä tonttia. Kukin sivusto katsotaan erikseen ja valitsemme parhaan mahdollisuuden sen soveltamiseen.

Tähän mennessä kiinteistöjen myynti ja oikeus leikata on hyvin turvallista. Myyntitapahtumat notaroidaan, mikä mahdollistaa notaarien talletustilien käytön. Jos potentiaalinen ostaja ei ole siirtänyt rahaa siellä, tapahtumaa ei voida tehdä. Sinun ei myöskään tarvitse huolehtia siitä, että allekirjoitat sopimuksen, ja sitten et saa rahaa, koska notaari on vastuussa oikea-aikaisesti tapahtuvasta kassavirrasta. Tämä poistaa kaikki riskit, jotka jäävät tapahtuman jälkeen ilman luvattua rahaa.

Myyessään oikeuden pysyvän metsän leikkaamiseen sopimus tehdään yleensä niin, että se tulee käyttöön, kun ostaja on saanut oikeuden leikata rahaa myyjän pankkitilille eli luovuttajalle. Tähän saakka sopimus on pätemätön, eikä sen vuoksi ole mahdollista leikata metsää, ennen kuin rahat on vastaanotettu. Se minimoi myös riskin menettää voittoa kirjautumisesta.

Kummallekin osapuolelle turvallisin on siirtää ostot ja rahat myyntisopimuksen mukaisesti notaaritalletustilinin kautta, joka on olennaisesti säännöllinen pankkitili notaarilla, jota markkinoidaan rahassa, ja siirrä se sitten myyjän tilille kolmen työpäivän kuluessa notaarisopimus. Rahan säilyttäminen notaarin säilytystilille on ylimääräinen takuu siitä, että liiketoimi tapahtuu ilman riskiä ja että sopimuksen ehdot täyttyvät.

Myyjän puolelta on erittäin riskialtista allekirjoittaa sopimus ja siirtää kiinteistön omistusoikeus ennen koko ostosumman saamista, koska jos ostaja ei maksa, riidan ratkaisemiseksi sinun täytyy mennä tuomioistuimeen. Ostajan puolella on riskialtista maksaa myyjälle ennen sopimuksen allekirjoittamista ja siirtää ostetun esineen omistusoikeus, koska se ei ole tosiasia, että myyjä saattaa lopulta loppuun sopimuksen tai estää omistusoikeuden muuttamisen määräämällä myyntikielto. Näin ollen mahdollisimman suuren riskin maksimoimiseksi notaarin talletustilin käyttö on hyödyllistä molemmille osapuolille.

Jos päätät maksaa talletuksen, sinun on oltava tietoinen siitä, että rahat on talletettava notaarin tilille ennen tapahtuman päättymistä, ja lähettäjän on oltava tapahtuman tekevä osapuoli – jos kolmas osapuoli siirtää rahaa, henkilön on myös oltava osallistua. Ennen transaktiota notari vahvistaa, että hän on tarkistanut rahan vastaanoton ja maksaa maksettavan summan kolmen työpäivän kuluessa siitä, kun merkintä on kirjattu maarekisteriin. Näin ollen osapuolet voivat olla varmoja siitä, että kaupan tekemisen kannalta ei ole esteitä.

Kasvavan metsän leikkaamisen oikeuden myyntisopimus voidaan tehdä sinulle sopivalla ja sinulle sopivalla paikalla. Sopimuksia voidaan myöntää myös viestimällä ja allekirjoittamalla ne digitaalisesti ilman, että he kohtaavat kasvotusten. 

Ihanteellisen osakkeen tai koko esineen myynti sekä käytön omistussuunnittelu ovat notaaritoimistossa. Notaarit sijaitsevat kaikissa Viron suurimmissa kaupungeissa. Tarkista, missä lähin notaaritoimisto on täällä: https://www.notar.ee/19765

Kaupan nopeus riippuu päivästä, jona aika voidaan varata notaarin kanssa, mikä sopii molempiin osapuoliin.

Eesti Maavara OÜ tekee yhteistyötä kaikkien Viron suurimpien toimistojen kanssa. Olemme myös varanneet tietyn ajan kauppoihin kaupungeissa, kuten Tallinnassa, Tartossa, Pärnussa ja Viljandissa. Hyvä suhde monien notaaritoimistojen kanssa antaa meille mahdollisuuden varata aikaa nopeammin ja helpommin, eikä meidän tarvitse odottaa yli kaksi viikkoa.

Myyntiin liittyvä kustannusten jakaminen riippuu osapuolten sopimuksesta. Sopimus tehdään pääsääntöisesti siten, että kustannukset jaetaan myyjän ja ostajan kesken puolet, ja ostaja maksaa valtion maksun.

Eesti Maavara OÜ tarjoaa myös mahdollisuuden kulujen kattamiseen, jotta myyjä ei aiheuttaisi myyntiin liittyviä lisäkustannuksia eikä velvoitteita, jotka liittyvät valtion maksujen maksamiseen.

Kun verotetaan sekä metsämaan että maatalousmaan myyntiä koskevia liiketoimia, tärkeä rooli on sillä, miten tämä omaisuus vastaanotettiin. Kiinteistöomistusuudistuksen aikana palautettujen maa-alueiden ensisijainen myynti ei kuulu tuloveron piiriin. Tämä pätee myös, jos olet perinyt tämän ominaisuuden.

Mikäli kiinteistö ostettiin, vero veloitetaan ostetusta omaisuudesta saadusta voitosta, eikä ole mitään eroa, onko kiinteistö yksityistetty arvopapereilla tai ostettu muulla tavalla. Jos esimerkiksi ostit 12 000 euron kiinteistön ja sitten myydään sen 15 000 euroa, sinun on maksettava 600 euron suuruinen tulovero saadusta voitosta.

Verojen kannalta kaikkein masentavin tilanne on, jos omaisuus on vastaanotettu lahja-asiakirjan perusteella. Kun myydään lahja-asiakirjan perusteella saatuja kiinteistöjä, vero on maksettava kaikilta tuloilta, koska verohallinnon näkökulmasta tämä kiinteistö saatiin nollasta euroon. Jos esimerkiksi saat lahjoitussopimuksen alaisen metsämaan, jonka arvo ilmoitetaan notaarisopimuksessa, on 12 000 € ja sitten se myy 15 000 €, sinun on maksettava 3000 euron suuruinen tulovero kokonaismäärästä. Tämä tarkoittaa sitä, että tilanteessa, jossa kiinteistöjen myynnissä on suunnitelmia tulevaisuudesta, lahjoitussopimuksesta tulee lahja valtion varalle.

Vähennysoikeuden myynti on liiketoimi, johon sovelletaan 20 prosentin tuloveroa. Tuloveron maksua voidaan lykätä kolme vuotta etukäteen, jotta ilmoitukseen lisätään myös metsän uudistamiseen liittyvät kustannukset, kuten esimerkiksi maanpinnan valmistaminen, taimet, istutus ja niiden vähentäminen voitosta. Esimerkiksi jos myytiin oikeuden leikata vuonna 2018, tulovero asetetaan tuloveroon viimeistään vuoden 2021 tuloslaskelmassa. Jos metsäkadon myynnistä saatavat tulot olivat 20 000 euroa ja käytit 5000 euroa metsän uudistamiseen, sinun on maksettava tuloveroa 15 000 eurosta, mikä on yhteensä 3 000 euroa.

Metsätalouden hoitokustannukset voidaan ilmoittaa vain, jos metsätalous toteutetaan Metsälain mukaisesti.Art § 16 metsälaki, metsänhoito sisältää metsien uudistamisen, viljelyn, käytön ja suojelun. Metsänhoidon osalta vaaditaan metsänhoitoilmoitus ympäristöministeriölle. Voit ottaa huomioon vain dokumentoidut metsänhoidon kustannukset. Kustannuksia, jotka on tehty verovelvollisten tukien kustannuksella, ei voida vähentää voitosta. 

Jaettu tai yhteinen omistus tapahtuu, kun asialla on useita omistajia.

Jaetun omistuksen myötä omistajien osuus määritetään ja näiden osakkeiden koko ilmaistaan murto-osuutena (ihanteellinen osuus). Jokainen tällainen osakkeenomistaja voi luovuttaa osuutensa omalla harkintansa mukaan lukien. jos haluat, myy osuutesi. Jos esimerkiksi omistat ihanteellisen ominaisuuden, voit halutessasi myydä sen, siirtää sen, periä jne. Kun myydään ihanteellinen osake kolmannelle osapuolelle, jäljellä olevilla osakkeenomistajilla on etuoikeus ostaa.

 Osakkeenomistajat omistavat ja käyttävät yhteistä omaisuutta sopimuksen tai enemmistöpäätöksen perusteella. Suosittelemme, että suulliset sopimukset käyttöasiakirjoista ovat aina notaarin vahvistamia ja kirjattuja maarekisteriin, koska tämä sopimus on myös voimassa, jos esimerkiksi omaisuutta hankkii kolmas osapuoli, joka ei ole tämän sopimuksen osapuoli.

Jos ei ole mahdollista päästä yhteisymmärrykseen jaetun omaisuuden omistamisesta, se voidaan tehdä enemmistöpäätöksellä tai tuomioistuimilla. Käyttöomaisuussopimus ei tarkoita sitä, että osakkeenomistaja on tällaisen omaisuuden ainoa omistaja. Osakkeenomistaja voi aina vaatia osakkeenomistuksen lakkauttamista ja todellista omaisuudenjakoa (jako eri katastrofiosastoihin), jos se on mahdollista.

Yhteisomistus on yhteisomistukseen verrattuna henkilökohtaisempi omaisuussuhde ja se syntyy vain laissa säädetyissä tapauksissa. Yhteinen omaisuus syntyy esimerkiksi puolisoista, joille yhteistä omaisuutta koskeva periaate koskee avioliiton kautta hankittua omaisuutta (perintö tai lahja lukuun ottamatta) ja perheen velvoitteita. Yhteisomistus syntyy perinnöstä. Yhteisen omistuksen tapauksessa omistajien osakkeiden kokoa ei ole määritelty. Yhteisomistajat voivat tehdä yhteisomistustoimia vain yhdessä, toisin sanoen erikseen ne eivät voi myydä osakkeitaan.

Toisin sanoen, osakkeenomistajilla on yhteinen omistusoikeus, jolla on tietty riippumattomuus, kun se päättää, mitä heidän osakkeensa kanssa tehdään, kun taas yhteisomistuksessa kaikki päätökset on tehtävä yhdessä.

Eesti Maavara OÜ: llä on yli 10 vuoden kokemus jaetun ja yhteisomistuksen jakamisesta. Jos sinulla on ongelmia jaetun tai yhteisen omistajuuden kanssa, ota yhteyttä!

Jaettu tai yhteinen omistus tapahtuu, kun asialla on useita omistajia.

Jaetun omistuksen myötä omistajien osuus määritetään ja näiden osakkeiden koko ilmaistaan murto-osuutena (ihanteellinen osuus). Jokainen tällainen osakkeenomistaja voi luovuttaa osuutensa omalla harkintansa mukaan lukien. jos haluat, myy osuutesi. Jos esimerkiksi omistat ihanteellisen ominaisuuden, voit halutessasi myydä sen, siirtää sen, periä jne. Kun myydään ihanteellinen osake kolmannelle osapuolelle, jäljellä olevilla osakkeenomistajilla on etuoikeus ostaa.

Osakkeenomistajat omistavat ja käyttävät yhteistä omaisuutta sopimuksen tai enemmistöpäätöksen perusteella. Suosittelemme, että suulliset sopimukset käyttöasiakirjoista ovat aina notaarin vahvistamia ja kirjattuja maarekisteriin, koska tämä sopimus on myös voimassa, jos esimerkiksi omaisuutta hankkii kolmas osapuoli, joka ei ole tämän sopimuksen osapuoli.

Jos ei ole mahdollista päästä yhteisymmärrykseen jaetun omaisuuden omistamisesta, se voidaan tehdä enemmistöpäätöksellä tai tuomioistuimilla. Käyttöomaisuussopimus ei tarkoita sitä, että osakkeenomistaja on tällaisen omaisuuden ainoa omistaja. Osakkeenomistaja voi aina vaatia osakkeenomistuksen lakkauttamista ja todellista omaisuudenjakoa (jako eri katastrofiosastoihin), jos se on mahdollista.

Eesti Maavara OÜ ostaa myös oman pääoman ehtoisia kiinteistöjä, joissa ei ole vahvistettu käyttöä. Ota yhteyttä!

Kiinteistöjä, joita rasittaa sekä valtion että luottolaitoksen hyväksi kiinnitys, voidaan myydä huolimatta olemassa olevasta taakasta. Tietenkin ostajalle on ilmoitettava taakasta ja samalla kiinnitettävä huomiota siihen, onko kiinteistölle asetettu tyhjä tai osittain maksamaton kiinnitys. Esimerkiksi valtion asuntolainat, monet ovat jo maksaneet saldonsa, mutta eivät ole antaneet lausuntoa asuntolainan poistamiseksi. Tämä voidaan korjata melko helposti ennen notaarin aloittamista.

Valtion asuntolainan tapauksessa asuntolainan haltija on Viron tasavalta ja sen edustajan on osallistuttava kiinteistöjen myyntiin tapahtumassa. Tammikuun 1. päivänä 2018 asuntolainan haltijan tehtävät hoitaa valtiontukikeskus. Voit ottaa yhteyttä: https://www.rtk.ee/nouete-tasumine-ja-volgade-haldus/hupoteegi-pidamine

Asuntolaina luottolaitosten hyväksi on jotain yllätystä. Esimerkiksi he ajattelevat, että pankki on asettanut asuntolainan vain asunnolle, mutta todellisuudessa kaikki kiinteistöjen maarekisterit ovat rasittaneet asuntolainaa. Myytäväksi kiinnitetyn omaisuuden on otettava yhteyttä liikkeeseenlaskijaan – sen edustajan on myös osallistuttava tapahtumaan.

Yleisin tapa päästä eroon asuntolainasta myyntihetkellä on maksaa lainan jäljellä oleva määrä notaaritalletuksesta. Esimerkiksi jos lainan saldo on 3000 euroa, ja myyt kiinteistöä 15 000 eurolla, notari siirtää 3000 euroa suoraan pankille tai valtiolle, ja 12 000 euroa menee tilillesi.

Eesti Maavara OÜ täydentää metsä- ja puunkorjuualueilla ostettuja paketteja, jotka olisivat kiinnostavia yhteistyökumppaneillemme. Tämä on hyvä myös maanomistajalle, koska paketissa voitto ei riipu yhdestä omaisuudesta, vaan koko paketista – mitä suurempi on myydyt summat kerralla, sitä korkeampi hinta voi olla. Kumppanien kanssa tehdyn pitkäaikaisen yhteistyön ansiosta voimme tarjota edullisimman hinnan kaikilla Viron alueilla pienelle määrälle hakkuita.

Metsäpakettia ostettaessa ei myöskään ole kiinnostusta hakkuyritykseen leikata enemmän kuin metsätalouden ilmoitus. Yrityskaupan ansiosta voimme tarjota erittäin korkean laadun ja ottaa aina täyden vastuun tehdystä työstä.

Maatalouden hinnat nousevat varmasti. Mutta mitä kasvua voitaisiin ennustaa tulevaisuudessa?

Monet maanomistajat toivovat, että maatalousmaan hinnat nousevat jonain päivänä esimerkiksi Keski-Euroopan tai pohjoisen naapurimme Suomen tasolle, mutta tällainen spasminen kasvu ei ilmeisesti ole odotettavissa.

Maan hinta on suorassa suhteessa kysyntään – jos kysyntä on suurempi, hinta on parempi. Virossa väestötiheys hehtaaria kohti on 1,3 henkeä ja keskihinta hehtaaria kohden on 2890 euroa, Suomessa väestötiheys on 2,5 henkeä ja maatalousmaan keskihinta on 8718 euroa, Hollannissa esimerkiksi väestötiheydellä. klo 9.4, keskihinta hehtaarilta on 68 197 euroa. Kuten väestörakenteen kehityksessä, Viron väestötiheys säilyy vakaana, maan hinnat ovat huomattavasti alhaisemmat kuin Keski- ja Pohjois-Euroopassa. Myös paikalliset maatalous- ja metsätalouden tuottajat ovat taloudellisesti vauraampia, minkä vuoksi vertailu muihin maihin voi olla virheellinen.

Mikä ero on viljelymaan ja pysyvän laidun välillä?

Pysyvä laituma on maa, jossa yrttien sekoitus on kasvanut jatkuvasti vähintään 5 vuotta peräkkäin. Vuodesta 2017 lähtien pysyviä laitumia on kiellettyä viljellä, toisin sanoen muuttaa maankäytön tarkoitusta. Esimerkiksi, jos hirssi viljeltiin maalla vuosina 2009-2014 ja rekisteröitiin maatalousrekistereihin ja heinänsuojelun ja laidunmaiden tietojärjestelmään vuosina 2014–2019, se jää.

Pysyvien laitumien viljely johtaa siihen, että tuet vähentävät ilmastoa ja ympäristöä säästäviä maatalousperinteitä. Vuoden 2017 jälkeen monilla alueilla pysyvien laitumien hinnat ovat laskeneet, koska vain karjankasvattajat, joiden lukumäärä on huomattavasti pienempi kuin viljelijät, ovat kiinnostuneita niiden käytöstä. Näin ollen kilpailu on vähemmän, mikä ilmaistaan hintoina.