Почему продавать свою сельскохозяйственную землю?

Нестабильный рынок

Цены на сельскохозяйственные земли выросли за 10 лет примерно в четыре раза. Одной из причин столь быстрого роста цен стало присоединение Эстонии к Европейскому Союзу в 2004-ом году, в результате чего сельскохозяйственные производители стали получать дотации. Дотации позволили производителям значительно быстрее, по сравнению с прежним, расширяться и инвестировать в самое важное – землю. В условиях растущей конкуренции стали подниматься и цены на землю. Пик пришёлся на 2013-й год, когда единая дотация на площадь составила свыше 114€/га, а стоимость сельскохозяйственной земли достигла в определённых районах 4600/га. Данная область с высокой производительностью привлекла новых производителей и в Европе стало возникать перепроизводство сельскохозяйственных продуктов, на что дополнительное влияние оказали также санкции со стороны России, которые препятствовали экспорту сельскохозяйственных продуктов в Восточном направлении. Перепроизводство означало автоматически падение цен на сельскохозяйственные продукты. В дополнение к падению цен на продукты снизятся в будущем согласно плану развития сельской жизни на период 2014-2020 и единые дотации на площадь. Всё это повлияет в дальнейшем т на цену земли. Лучше продать сразу и по хорошей цене, чем потом и по небывалой низкой цене!

Ведение хозяйства самостоятельно – это сложно

Возделывание пахотной земли своими силами является сложным, трудоёмким и требующим много времени процессом. Если землевладелец желает возделывать землю самостоятельно, то для этого необходимы специальные приспособления и техника, содержание и приобретения которых является очень затратным. Также это требует основательных знаний в этой области, организации, энергии и времени. У нас есть для этого всё необходимое, и так как наши объёмы работ велики, то для нас действуют и более высокие закупочные цены.

Низкая производительность

Сдача пахотной земли в аренду производителю не самая выгодная инвестиция. Если землевладелец решит сдавать свою пахотную землю в аренду, то необходимо учитывать цены на аренду, которые в будущем будут достигать максимально 100/га, с которых необходимо будет заплатить подоходный и земельный налог. Например, если Вы владеете 4 гектарами пахотной земли, стоимость которой на сегодняшний день 10000 евро, то в год Вы будете получать 300 евро прибыли. Если положить полученную от продажи земли сумму на срочный депозит (например, под 6% годовых, которые предлагают ряд кредитно-сберегательных кооперативов), то прибыль составила бы 600 евро.